Prix des maisons par rue · 2000 Anvers
Prix des maisons Tolstraat à Anvers
Tolstraat est une voie résidentielle de 340 m, à 1,5 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2000). Elle compte 83 adresses, numérotées de 2 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Museumwijk (Zuidwijk), est de 987 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 81 des 81 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
750 000 €à1 116 000 €
Prix médian : 987 000 €
Quartier retenu : Museumwijk (Zuidwijk), 17 ventes en 2022 (médiane 875 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Tolstraat en chiffres
- Adresses
- 83 (37 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 3 à 89
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 82 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (81)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,9 % (7e rue sur 34)
- Taille
- 418e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 1,5 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Museumwijk (Zuidwijk).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 300 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Tolstraat : type de bâti et prix de référence
Tolstraat compte 81 bâtiments accolés sur 81 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Museumwijk (Zuidwijk) (750 000 € à 1 116 000 €), dont la médiane la dépasse de 170 %.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tolstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Museumwijk (Zuidwijk) : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 94 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Marnixplaats) à 110 m² (Geuzenstraat) dans ces rues ; Tolstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (83), elle est 2e sur 11, après Verbondstraat (102) et devant Kasteelpleinstraat (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verbondstraat | 10 m | Museumwijk (Zuidwijk) |
| Welvaartstraat | 70 m | Museumwijk (Zuidwijk) |
| Vrijheidstraat | 140 m | Museumwijk (Zuidwijk) |
| Coquilhatstraat | 150 m | Museumwijk (Zuidwijk) |
| De Vrièrestraat | 160 m | Museumwijk (Zuidwijk) |
| Kasteelpleinstraat | 160 m | Museumwijk (Zuidwijk) |
| Marnixplaats | 180 m | Museumwijk (Zuidwijk) |
| Lambermontstraat | 200 m | Museumwijk (Zuidwijk) |
| Zwijgerstraat | 230 m | Museumwijk (Zuidwijk) |
| Geuzenstraat | 250 m | Museumwijk (Zuidwijk) |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tolstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2000) avant de comparer des prix.
- Tolstraat à Alost, à 42,5 km : prix de quartier non publié
- Tolstraat à Herzele, à 55,3 km : prix de quartier non publié
- Tolstraat à Pelt, à 70,4 km : médiane du quartier 312 500 € (-64 % par rapport à celle-ci)
- Tolstraat à Courtrai, à 90,5 km : prix de quartier non publié
- Tolstraat à Riemst, à 93,8 km : médiane du quartier 220 000 € (-75 % par rapport à celle-ci)
- Tolstraat à Staden, à 102,6 km : médiane du quartier 275 000 € (-69 % par rapport à celle-ci)
Acheter Tolstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Museumwijk (Zuidwijk), 987 000 €, l'achat revient à 1 013 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 750 000 € | 15 000 € | 771 100 € |
| Médiane | 987 000 € | 19 740 € | 1 013 400 € |
| Haut | 1 116 000 € | 22 320 € | 1 145 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 19 740 € à 118 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tolstraat
La médiane du quartier Museumwijk (Zuidwijk) est passée de 495 000 € en 2014 à 875 000 € en 2022 (+77 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Tolstraat pèse 83 adresses sur les 1 677 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tolstraat
Combien vaut une maison Tolstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tolstraat est son quartier, Museumwijk (Zuidwijk) : 750 000 € à 1 116 000 € en 2025, médiane 987 000 €.
Les maisons de Tolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 81 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Tolstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tolstraat comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Tolstraat à Anvers ?
Tolstraat fait partie du quartier Museumwijk (Zuidwijk), à Anvers. Elle en est la 7e rue sur 34 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Tolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode