Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Harmonie (Zuidwijk) à Anvers
Dans le quartier Harmonie (Zuidwijk), à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 669 000 € et 823 000 € en 2025, pour un prix médian de 740 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 680 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 4e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 101 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 10 rues et 656 adresses, pour 3 691 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
669 000 €à823 000 €
Prix médian : 740 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Harmonie (Zuidwijk) (code 11002G53-), la moitié entre 615 000 € et 756 000 €, pour une médiane de 680 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 339 000 € en 2023 à 369 000 € en 2025 (+8,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Harmonie (Zuidwijk) de 2019 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2023, soit 43 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2023, la médiane est passée de 513 000 € à 680 000 € (+33 %), quand celle d'Anvers évoluait de +28 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 615 000 € | 680 000 € | 756 000 € |
| 2019 | 24 | 357 500 € | 513 000 € | 665 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Harmonie (Zuidwijk) face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Harmonie (Zuidwijk) est au 4e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Harmonie (Zuidwijk) | 680 000 € | 19 | |
| Anvers | 339 000 € | 2 729 | +101 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +94 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +107 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +134 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Karel Oomstraat, à 1,0 km (1 175 000 €). Le moins cher le plus proche est Bell (Zuidwijk), à 0,6 km (530 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bell (Zuidwijk) | 0,6 km | 530 000 € (2023, 23 ventes) | -22 % |
| Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) | 0,6 km | 400 000 € (2021, 17 ventes) | -41 % |
| Karel Oomstraat | 1,0 km | 1 175 000 € (2022, 17 ventes) | +73 % |
| Lange Elzenstraat (Zuidwijk) | 1,0 km | 400 000 € (2023, 27 ventes) | -41 % |
| Museumwijk (Zuidwijk) | 1,1 km | 875 000 € (2022, 17 ventes) | +29 % |
| Turkeyen | 1,1 km | 400 000 € (2023, 19 ventes) | -41 % |
| Stuivenberg (De Lescluzestraat) | 1,1 km | 483 250 € (2023, 24 ventes) | -29 % |
| Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk) | 1,2 km | 520 000 € (2022, 19 ventes) | -24 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Harmonie (Zuidwijk) (680 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Harmonie (Zuidwijk)
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 356 bâtiments à numéro unique, 91 % touchent leurs deux voisins, 8 % un seul et 2 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 691 habitants en 2025 sur 31 hectares, la densité est de 12 000 habitants au km².
- Adresses
- 656
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 91 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 8 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 97 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,8 m
- Habitants (2025)
- 3 691
- Superficie
- 31 ha
- Densité (2025)
- 12 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Harmonie (Zuidwijk)
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Harmoniestraat | 100 | 2 % |
| Isabella Brantstraat | 69 | 0 % |
| Schulstraat | 68 | 0 % |
| Verdussenstraat | 68 | 0 % |
| Peter Benoitstraat | 38 | 0 % |
| Vinkenstraat | 32 | 0 % |
| Valkenburgstraat | 30 | 6 % |
| Jan Blockxstraat | 27 | 4 % |
| Gounodstraat | 19 | 0 % |
| Koningin Elisabethlei | 15 | 23 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 740 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 14 800 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 6 030 €
- Total, hors crédit
- 760 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 88 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 740 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 600 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 750 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 1 000 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (669 000 € / 740 000 € / 823 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Harmonie (Zuidwijk) : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Harmonie (Zuidwijk) à Anvers ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Harmonie (Zuidwijk) : un quart sous 615 000 €, la moitié sous 680 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 756 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+8,8 %), la fourchette va de 669 000 € à 823 000 €, pour une médiane de 740 000 €.
Le quartier Harmonie (Zuidwijk) est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 680 000 €, contre 339 000 € pour l'ensemble d'Anvers (+101 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Harmonie (Zuidwijk) ?
Le secteur statistique Harmonie (Zuidwijk) compte 10 rues et 656 adresses. Les plus grandes sont Harmoniestraat (100 adresses), Isabella Brantstraat (69 adresses), Schulstraat (68 adresses), Verdussenstraat (68 adresses), Peter Benoitstraat (38 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Harmonie (Zuidwijk) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 356 bâtiments à numéro unique, 91 % sont mitoyens des deux côtés, 8 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Harmonie (Zuidwijk) ?
Pour la maison médiane du quartier (740 000 € en 2025), comptez 14 800 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 6 030 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 760 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode