Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) à Anvers
Dans le quartier Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk), à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 297 000 € et 763 000 € en 2025, pour un prix médian de 477 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 400 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 22e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 29 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 9 rues et 538 adresses, pour 2 768 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
297 000 €à763 000 €
Prix médian : 477 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) (code 11002D42-), la moitié entre 249 000 € et 640 000 €, pour une médiane de 400 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 309 500 € en 2021 à 369 000 € en 2025 (+19,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) de 2014 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2014 et 2021, soit 50 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2021, la médiane est passée de 211 250 € à 400 000 € (+89 %), quand celle d'Anvers évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 249 000 € | 400 000 € | 640 000 € |
| 2015 | 17 | 190 000 € | 220 000 € | 323 000 € |
| 2014 | 16 | 157 000 € | 211 250 € | 277 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) est au 22e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) | 400 000 € | 17 | |
| Anvers | 309 500 € | 3 089 | +29 % |
| Province d'Anvers | 315 000 € | 15 282 | +27 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +38 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +54 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk), à 0,6 km (520 000 €). Le moins cher le plus proche est Op ten Bergh, à 0,7 km (317 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Turkeyen | 0,5 km | 400 000 € (2023, 19 ventes) | 0 % |
| Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk) | 0,6 km | 520 000 € (2022, 19 ventes) | +30 % |
| Harmonie (Zuidwijk) | 0,6 km | 680 000 € (2023, 19 ventes) | +70 % |
| Op ten Bergh | 0,7 km | 317 500 € (2023, 26 ventes) | -21 % |
| Posthof | 0,8 km | 325 000 € (2023, 31 ventes) | -19 % |
| Stuivenberg (De Lescluzestraat) | 0,9 km | 483 250 € (2023, 24 ventes) | +21 % |
| Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) | 1,1 km | 500 000 € (2023, 33 ventes) | +25 % |
| Zurenborg | 1,1 km | 546 100 € (2021, 21 ventes) | +37 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) (400 000 € en 2021). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk)
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 301 bâtiments à numéro unique, 95 % touchent leurs deux voisins, 5 % un seul et 1 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 768 habitants en 2025 sur 18 hectares, la densité est de 15 600 habitants au km².
- Adresses
- 538
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 95 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 5 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 65 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 2 768
- Superficie
- 18 ha
- Densité (2025)
- 15 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk)
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Haringrodestraat | 105 | 1 % |
| Grétrystraat | 61 | 0 % |
| Wambachstraat | 42 | 0 % |
| Albert Grisarstraat | 41 | 0 % |
| Werkstraat | 40 | 0 % |
| Van Beethovenstraat | 24 | 0 % |
| Maanstraat | 20 | 0 % |
| Smyrnaplaats | 18 | 0 % |
| Zonnewijzerstraat | 17 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 477 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 540 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 370 €
- Total, hors crédit
- 491 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 57 240 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 477 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (297 000 € / 477 000 € / 763 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) à Anvers ?
En 2021, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) : un quart sous 249 000 €, la moitié sous 400 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 640 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+19,2 %), la fourchette va de 297 000 € à 763 000 €, pour une médiane de 477 000 €.
Le quartier Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 400 000 €, contre 309 500 € pour l'ensemble d'Anvers (+29 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 22e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) ?
La médiane est passée de 211 250 € en 2014 à 400 000 € en 2021, soit +89 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +41 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) ?
Le secteur statistique Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) compte 9 rues et 538 adresses. Les plus grandes sont Haringrodestraat (105 adresses), Grétrystraat (61 adresses), Wambachstraat (42 adresses), Albert Grisarstraat (41 adresses), Werkstraat (40 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 301 bâtiments à numéro unique, 95 % sont mitoyens des deux côtés, 5 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) ?
Pour la maison médiane du quartier (477 000 € en 2025), comptez 9 540 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 370 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 491 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode