Prix des maisons par rue · 2000 Anvers
Prix des maisons Amerikalei à Anvers
Amerikalei est un axe de transit secondaire à chaussées séparées, à 2,0 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2000). Elle compte 231 adresses, numérotées de 1 à 241. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Museumwijk (Zuidwijk), est de 987 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 172 des 174 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
750 000 €à1 116 000 €
Prix médian : 987 000 €
Quartier retenu : Museumwijk (Zuidwijk), 17 ventes en 2022 (médiane 875 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Amerikalei en chiffres
Un prix par tronçon
Amerikalei traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 530 000 € à 875 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 226, côté pair | 109 | 875 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 97 à 241, côté impair | 74 | pas de prix publié |
| N° 1 à 95, côté impair | 48 | 530 000 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 226 (Museumwijk (Zuidwijk)), regroupe 109 des 231 adresses, soit 47 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 226, 875 000 €) et le moins cher (n° 1 à 95, 530 000 €), l'écart de médiane est de 345 000 € (+65 %), et de 352 700 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 231 (109 pairs, 122 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 226, impairs 1 à 241
- Étendue des adresses
- 1,1 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 21
- Bâtiments
- 201 (dont 27 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 99 % (172)
- 3 façades (jumelé)
- 1 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,5 % (1re rue sur 34)
- Taille
- 52e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 2,0 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 60 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Lei » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Museumwijk (Zuidwijk).
Maisons d'Amerikalei : type de bâti et prix de référence
Amerikalei compte 173 bâtiments accolés sur 174 (99 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Museumwijk (Zuidwijk) (750 000 € à 1 116 000 €), dont la médiane la dépasse de 170 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Amerikalei
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Museumwijk (Zuidwijk) et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Jozef Liesstraat relève du quartier Troonplaats (Zuidwijk), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bell (Zuidwijk) (530 000 €, par Bestormingstraat). Avec 99 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Amerikalei est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Allewaertstraat (100 %), la moins dense Bouwmeestersstraat (77 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Diamantstraat) à 120 m² (Bresstraat) dans ces rues ; Amerikalei est à 119 m². Par le nombre d'adresses (231), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Belegstraat (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Allewaertstraat | 110 m | Museumwijk (Zuidwijk) |
| Jozef Liesstraat | 120 m | Troonplaats (Zuidwijk) · n.d. |
| Bouwmeestersstraat | 130 m | Museumwijk (Zuidwijk) |
| Plaatsnijdersstraat | 130 m | Museumwijk (Zuidwijk) |
| Beeldhouwersstraat | 140 m | Museumwijk (Zuidwijk) |
| Bestormingstraat | 140 m | Bell (Zuidwijk) · 530 000 € -39 % |
| Admiraal de Boisotstraat | 160 m | Museumwijk (Zuidwijk) |
| Bresstraat | 170 m | Bell (Zuidwijk) · 530 000 € -39 % |
| Belegstraat | 190 m | Troonplaats (Zuidwijk) · n.d. |
| Diamantstraat | 210 m | Bell (Zuidwijk) · 530 000 € -39 % |
Acheter Amerikalei à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Museumwijk (Zuidwijk), 987 000 €, l'achat revient à 1 013 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 750 000 € | 15 000 € | 771 100 € |
| Médiane | 987 000 € | 19 740 € | 1 013 400 € |
| Haut | 1 116 000 € | 22 320 € | 1 145 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 19 740 € à 118 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Amerikalei
La médiane du quartier Museumwijk (Zuidwijk) est passée de 495 000 € en 2014 à 875 000 € en 2022 (+77 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Amerikalei pèse 109 adresses sur les 1 677 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Amerikalei
Le prix est-il le même tout au long d'Amerikalei ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 226 pairs : médiane 875 000 € en 2022 ; n° 97 à 241 impairs : pas de prix publié ; n° 1 à 95 impairs : médiane 530 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Amerikalei à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Amerikalei est son quartier, Museumwijk (Zuidwijk) : 750 000 € à 1 116 000 € en 2025, médiane 987 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Amerikalei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 174 bâtiments à numéro unique, on compte 172 mitoyens des deux côtés (99 %), 1 jumelé (1 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Amerikalei est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Amerikalei comme un axe de transit secondaire, à chaussées séparées, avec 21 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Amerikalei à Anvers ?
Amerikalei est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Anvers : Museumwijk (Zuidwijk) (n° 2 à 226, 109 adresses), Troonplaats (Zuidwijk) (n° 97 à 241, 74 adresses), Bell (Zuidwijk) (n° 1 à 95, 48 adresses).
Vous vendez Amerikalei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode