Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Lange Elzenstraat (Zuidwijk) à Anvers
Dans le quartier Lange Elzenstraat (Zuidwijk), à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 359 000 € et 740 000 € en 2025, pour un prix médian de 435 000 €. Statbel y a relevé 27 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 400 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 21e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 18 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 15 rues et 976 adresses, pour 3 322 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
359 000 €à740 000 €
Prix médian : 435 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 27 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Lange Elzenstraat (Zuidwijk) (code 11002E521), la moitié entre 330 000 € et 680 000 €, pour une médiane de 400 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 339 000 € en 2023 à 369 000 € en 2025 (+8,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Lange Elzenstraat (Zuidwijk) de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 284 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 263 750 € à 400 000 € (+52 %), quand celle d'Anvers évoluait de +55 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 27 | 330 000 € | 400 000 € | 680 000 € |
| 2022 | 33 | 280 000 € | 355 000 € | 458 000 € |
| 2021 | 27 | 275 000 € | 440 000 € | 600 000 € |
| 2020 | 23 | 290 000 € | 385 000 € | 505 000 € |
| 2019 | 26 | 220 000 € | 292 500 € | 380 000 € |
| 2018 | 20 | 274 000 € | 332 750 € | 487 500 € |
| 2017 | 26 | 230 000 € | 266 250 € | 340 000 € |
| 2016 | 25 | 170 000 € | 237 000 € | 295 000 € |
| 2015 | 18 | 210 000 € | 257 500 € | 347 500 € |
| 2014 | 23 | 195 000 € | 240 000 € | 296 000 € |
| 2013 | 36 | 187 500 € | 263 750 € | 316 250 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Lange Elzenstraat (Zuidwijk) face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Lange Elzenstraat (Zuidwijk) est au 21e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Lange Elzenstraat (Zuidwijk) | 400 000 € | 27 | |
| Anvers | 339 000 € | 2 729 | +18 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +14 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +22 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +38 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bell (Zuidwijk), à 0,6 km (530 000 €). Le moins cher le plus proche est St.-Catharina (Kiel), à 1,6 km (285 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bell (Zuidwijk) | 0,6 km | 530 000 € (2023, 23 ventes) | +32 % |
| Karel Oomstraat | 0,9 km | 1 175 000 € (2022, 17 ventes) | +194 % |
| Museumwijk (Zuidwijk) | 1,0 km | 875 000 € (2022, 17 ventes) | +119 % |
| Harmonie (Zuidwijk) | 1,0 km | 680 000 € (2023, 19 ventes) | +70 % |
| Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) | 1,6 km | 400 000 € (2021, 17 ventes) | 0 % |
| Stuivenberg (De Lescluzestraat) | 1,6 km | 483 250 € (2023, 24 ventes) | +21 % |
| St.-Catharina (Kiel) | 1,6 km | 285 000 € (2022, 19 ventes) | -29 % |
| Boomse Stwg-Beerschot (Kiel) | 1,7 km | 265 000 € (2023, 31 ventes) | -34 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Lange Elzenstraat (Zuidwijk) (400 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Lange Elzenstraat (Zuidwijk)
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 748 bâtiments à numéro unique, 99 % touchent leurs deux voisins, 0 % un seul et 0 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 322 habitants en 2025 sur 20 hectares, la densité est de 16 900 habitants au km².
- Adresses
- 976
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 99 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 0 %
- Isolés (4 façades)
- 0 %
- Emprise au sol médiane
- 78 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,2 m
- Habitants (2025)
- 3 322
- Superficie
- 20 ha
- Densité (2025)
- 16 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Lange Elzenstraat (Zuidwijk)
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Balansstraat | 167 | 0 % |
| Lange Elzenstraat | 130 | 0 % |
| Catharina Beersmansstraat | 67 | 0 % |
| De Beuckerstraat | 67 | 0 % |
| Victor Driessensstraat | 66 | 0 % |
| Hof ter Bekestraat | 62 | 0 % |
| Broederminstraat | 56 | 0 % |
| De Braekeleerstraat | 56 | 0 % |
| Coebergerstraat | 54 | 0 % |
| Moonsstraat | 53 | 0 % |
| Politeshofstraat | 53 | 0 % |
| Kielsevest | 40 | 6 % |
| Jonghelinckstraat | 35 | 0 % |
| Snijdersstraat | 11 | 0 % |
| Fransenplaats | 9 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 435 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 700 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 210 €
- Total, hors crédit
- 448 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 52 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 435 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (359 000 € / 435 000 € / 740 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Lange Elzenstraat (Zuidwijk) : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Lange Elzenstraat (Zuidwijk) à Anvers ?
En 2023, Statbel a relevé 27 ventes de maisons dans le quartier Lange Elzenstraat (Zuidwijk) : un quart sous 330 000 €, la moitié sous 400 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 680 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+8,8 %), la fourchette va de 359 000 € à 740 000 €, pour une médiane de 435 000 €.
Le quartier Lange Elzenstraat (Zuidwijk) est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 400 000 €, contre 339 000 € pour l'ensemble d'Anvers (+18 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 21e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Lange Elzenstraat (Zuidwijk) ?
La médiane est passée de 263 750 € en 2013 à 400 000 € en 2023, soit +52 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +55 %. Avec 26 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Lange Elzenstraat (Zuidwijk) ?
Le secteur statistique Lange Elzenstraat (Zuidwijk) compte 15 rues et 976 adresses. Les plus grandes sont Balansstraat (167 adresses), Lange Elzenstraat (130 adresses), Catharina Beersmansstraat (67 adresses), De Beuckerstraat (67 adresses), Victor Driessensstraat (66 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Lange Elzenstraat (Zuidwijk) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 748 bâtiments à numéro unique, 99 % sont mitoyens des deux côtés, 0 % d'un seul côté et 0 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Lange Elzenstraat (Zuidwijk) ?
Pour la maison médiane du quartier (435 000 € en 2025), comptez 8 700 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 210 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 448 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode