Prix des maisons par quartier · 9140 Tamise
Prix des maisons dans le quartier Temse Markt à Tamise
Dans le quartier Temse Markt, à Tamise, la moitié des maisons se vendent entre 192 000 € et 348 000 € en 2025, pour un prix médian de 250 000 €. Statbel y a relevé 41 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 215 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Tamise. C'est le 10e quartier le plus cher sur 11 à Tamise, 22 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 30 rues et 1 786 adresses, pour 3 049 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
192 000 €à348 000 €
Prix médian : 250 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 41 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Temse Markt (code 46025A001), la moitié entre 165 000 € et 299 000 €, pour une médiane de 215 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Tamise est passée de 275 000 € en 2023 à 320 000 € en 2025 (+16,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Temse Markt de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 332 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 185 000 € à 215 000 € (+16 %), quand celle de Tamise évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 41 | 165 000 € | 215 000 € | 299 000 € |
| 2022 | 23 | 180 000 € | 220 000 € | 257 000 € |
| 2021 | 35 | 175 000 € | 230 000 € | 260 000 € |
| 2020 | 24 | 129 000 € | 177 000 € | 225 000 € |
| 2019 | 41 | 105 000 € | 147 500 € | 202 000 € |
| 2018 | 34 | 129 000 € | 184 000 € | 290 000 € |
| 2017 | 30 | 100 000 € | 169 000 € | 208 750 € |
| 2016 | 26 | 140 000 € | 166 000 € | 217 000 € |
| 2015 | 21 | 125 000 € | 180 000 € | 236 750 € |
| 2014 | 30 | 80 000 € | 116 000 € | 205 000 € |
| 2013 | 27 | 110 000 € | 185 000 € | 245 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Tamise : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Temse Markt face à Tamise et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Temse Markt est au 10e rang des 11 quartiers de Tamise où Statbel publie un prix (de 195 000 € à 357 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Temse Markt | 215 000 € | 41 | |
| Tamise | 275 000 € | 320 | -22 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -32 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -35 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -26 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sompershoek, à 1,1 km (357 500 €). Le moins cher le plus proche est Eekhoutdries - Volksplaats, à 0,4 km (195 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Eekhoutdries - Volksplaats | 0,4 km | 195 000 € (2023, 23 ventes) | -9 % |
| Sompershoek | 1,1 km | 357 500 € (2022, 24 ventes) | +66 % |
| Oostberg | 1,2 km | 250 000 € (2023, 23 ventes) | +16 % |
| Hollebeek | 1,3 km | 251 250 € (2021, 20 ventes) | +17 % |
| Heilig Hart | 1,3 km | 244 000 € (2023, 21 ventes) | +13 % |
| Tielrode - Verspreide Bewoning | 2,3 km | 276 500 € (2023, 21 ventes) | +29 % |
| Tielrode-Kern | 3,0 km | 280 000 € (2021, 21 ventes) | +30 % |
| Ster | 3,6 km | 255 500 € (2022, 19 ventes) | +19 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Temse Markt (215 000 € en 2023). Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Temse Markt
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 836 bâtiments à numéro unique, 88 % touchent leurs deux voisins, 10 % un seul et 2 % sont isolés. À Tamise, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 442 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 049 habitants en 2025 sur 52 hectares, la densité est de 5 900 habitants au km².
- Adresses
- 1 786
- Rues
- 30
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 88 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 10 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 90 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,8 m
- Habitants (2025)
- 3 049
- Superficie
- 52 ha
- Densité (2025)
- 5 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 30 rues du quartier Temse Markt
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 187 | 4 % |
| Oeverstraat | 186 | 7 % |
| Kasteelstraat | 173 | 2 % |
| Scheldestraat | 164 | 0 % |
| Kouterstraat | 125 | 0 % |
| Philemon Haumanstraat | 107 | 0 % |
| Wilfordkaai | 104 | 10 % |
| Akkerstraat | 93 | 0 % |
| Boodtsstraat | 92 | 0 % |
| Paterstraat | 84 | 2 % |
| Leie | 83 | 11 % |
| August Wautersstraat | 72 | 0 % |
| Markt | 60 | 8 % |
| Pastoor Boelstraat | 55 | 3 % |
| Kamiel Wautersstraat | 43 | 25 % |
| Stationsstraat | 41 | 0 % |
| Priester Poppestraat | 39 | 0 % |
| Nijsstraat | 37 | 0 % |
| Sint-Sebastiaanstraat | 36 | 0 % |
| Veerstraat | 35 | 0 % |
| Guldenwal | 29 | 0 % |
| Consciencestraat | 25 | 9 % |
| Houtkaai | 25 | 0 % |
| Guido Gezelleplaats | 24 | 0 % |
| Leiedam | 23 | |
| 't Foort | 20 | 0 % |
| Vlietdam | 18 | 0 % |
| Dijkstraat | 15 | 0 % |
| Dominicanessenstraat | 14 | 0 % |
| Nagelheetmakerslaan | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 250 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 000 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 540 €
- Total, hors crédit
- 259 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 250 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (192 000 € / 250 000 € / 348 000 €). Médiane de Tamise en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Temse Markt : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Temse Markt à Tamise ?
En 2023, Statbel a relevé 41 ventes de maisons dans le quartier Temse Markt : un quart sous 165 000 €, la moitié sous 215 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 299 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Tamise (+16,4 %), la fourchette va de 192 000 € à 348 000 €, pour une médiane de 250 000 €.
Le quartier Temse Markt est-il plus cher que le reste de Tamise ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 215 000 €, contre 275 000 € pour l'ensemble de Tamise (-22 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 10e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Temse Markt ?
La médiane est passée de 185 000 € en 2013 à 215 000 € en 2023, soit +16 %, pendant que celle de Tamise évoluait de +41 %. Avec 30 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Temse Markt ?
Le secteur statistique Temse Markt compte 30 rues et 1 786 adresses. Les plus grandes sont Schoolstraat (187 adresses), Oeverstraat (186 adresses), Kasteelstraat (173 adresses), Scheldestraat (164 adresses), Kouterstraat (125 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Temse Markt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 836 bâtiments à numéro unique, 88 % sont mitoyens des deux côtés, 10 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Temse Markt ?
Pour la maison médiane du quartier (250 000 € en 2025), comptez 5 000 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 540 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 259 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode