Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Guldenwal à Tamise
Guldenwal est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 0,5 km au sud-est du centre de Tamise (9140). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Temse Markt, est de 250 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 45 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à348 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Temse Markt, 41 ventes en 2023 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Guldenwal en chiffres
- Adresses
- 29 (14 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 29
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (21e rue sur 30)
- Taille
- 152e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 0,5 km au sud-est
Voirie
Guldenwal n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Temse Markt compte 88 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Maisons de Guldenwal : type de bâti et prix de référence
Guldenwal compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Temse Markt (192 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-50 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Guldenwal
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Temse Markt : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Guldenwal est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Akkerstraat (97 %), la moins dense Vlietdam (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Scheldestraat) à 162 m² (Markt) dans ces rues ; avec 45 m², Guldenwal est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (29), elle est 9e sur 11, après Sint-Sebastiaanstraat (36) et devant Vlietdam (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Akkerstraat | 10 m | Temse Markt |
| Kamiel Wautersstraat | 110 m | Temse Markt |
| Scheldestraat | 140 m | Temse Markt |
| Sint-Sebastiaanstraat | 170 m | Temse Markt |
| Paterstraat | 180 m | Temse Markt |
| Pastoor Boelstraat | 190 m | Temse Markt |
| Vlietdam | 210 m | Temse Markt |
| Dominicanessenstraat | 220 m | Temse Markt |
| Markt | 220 m | Temse Markt |
| Kouterstraat | 230 m | Temse Markt |
Acheter Guldenwal à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Temse Markt, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Guldenwal
La médiane du quartier Temse Markt est passée de 185 000 € en 2013 à 215 000 € en 2023 (+16 %), quand celle de Tamise gagnait 41 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 230 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Guldenwal pèse 29 adresses sur les 1 786 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 332 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Guldenwal
Combien vaut une maison Guldenwal à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guldenwal est son quartier, Temse Markt : 192 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons de Guldenwal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (67 %) et 4 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 45 m².
Guldenwal est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guldenwal comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Guldenwal à Tamise ?
Guldenwal fait partie du quartier Temse Markt, à Tamise. Elle en est la 21e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Guldenwal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode