Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons August Wautersstraat à Tamise
August Wautersstraat est une voie résidentielle de 160 m, à 0,7 km à l'est du centre de Tamise (9140). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Temse Markt, est de 250 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 28 des 29 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à348 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Temse Markt, 41 ventes en 2023 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
August Wautersstraat en chiffres
Un prix par tronçon
August Wautersstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 195 000 € à 215 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 43, côté impair | 40 | 215 000 € (2023, 41 ventes) |
| N° 4 à 44, côté pair | 32 | 195 000 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 43 (Temse Markt), regroupe 40 des 72 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 43, 215 000 €) et le moins cher (n° 4 à 44, 195 000 €), l'écart de médiane est de 20 000 € (+10 %), et de 20 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 72 (32 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 44, impairs 1 à 43
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 34 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (12e rue sur 30)
- Taille
- 59e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 0,7 km à l'est
Bâti
August Wautersstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 88 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
40 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'August Wautersstraat : type de bâti et prix de référence
August Wautersstraat compte 29 bâtiments accolés sur 29 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Temse Markt (192 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'August Wautersstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Temse Markt et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Vrijheidstraat relève du quartier Eekhoutdries - Volksplaats, où la médiane 2023 est de 195 000 €, soit 9 % de moins que Temse Markt (215 000 € en 2023). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, August Wautersstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Guido Gezelleplaats (100 %), la moins dense Sint-Sebastiaanstraat (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Philemon Haumanstraat) à 115 m² (Viadukt) dans ces rues ; avec 126 m², August Wautersstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (72), elle est 6e sur 11, après Clement D'hooghelaan (90) et devant Stationsstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boodtsstraat | 100 m | Temse Markt |
| Guido Gezelleplaats | 110 m | Temse Markt |
| Vrijheidstraat | 140 m | Eekhoutdries - Volksplaats · 195 000 € -9 % |
| Viadukt | 150 m | Eekhoutdries - Volksplaats · 195 000 € -9 % |
| Kouterstraat | 180 m | Temse Markt |
| Clement D'hooghelaan | 190 m | Eekhoutdries - Volksplaats · 195 000 € -9 % |
| Philemon Haumanstraat | 190 m | Temse Markt |
| Stationsstraat | 220 m | Temse Markt |
| Sint-Sebastiaanstraat | 220 m | Temse Markt |
| 't Foort | 220 m | Temse Markt |
Acheter August Wautersstraat à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Temse Markt, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'August Wautersstraat
La médiane du quartier Temse Markt est passée de 185 000 € en 2013 à 215 000 € en 2023 (+16 %), quand celle de Tamise gagnait 41 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 230 000 € : 2023 est 7 % en dessous. August Wautersstraat pèse 40 adresses sur les 1 786 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 332 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur August Wautersstraat
Le prix est-il le même tout au long d'August Wautersstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 43 impairs : médiane 215 000 € en 2023 ; n° 4 à 44 pairs : médiane 195 000 € en 2023.
Combien vaut une maison August Wautersstraat à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour August Wautersstraat est son quartier, Temse Markt : 192 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 250 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'August Wautersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (97 %) et 1 jumelé (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
August Wautersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit August Wautersstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve August Wautersstraat à Tamise ?
August Wautersstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tamise : Temse Markt (n° 1 à 43, 40 adresses), Eekhoutdries - Volksplaats (n° 4 à 44, 32 adresses).
Vous vendez August Wautersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode