Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Kouterstraat à Tamise
Kouterstraat est un axe de liaison locale à sens unique de 290 m, à 0,6 km à l'est du centre de Tamise (9140). Elle compte 125 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Temse Markt, est de 250 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 39 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à348 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Temse Markt, 41 ventes en 2023 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Kouterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kouterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 195 000 € à 215 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 80, côté pair | 83 | 215 000 € (2023, 41 ventes) |
| N° 1 à 51, côté impair | 42 | 195 000 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 80 (Temse Markt), regroupe 83 des 125 adresses, soit 66 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 80, 215 000 €) et le moins cher (n° 1 à 51, 195 000 €), l'écart de médiane est de 20 000 € (+10 %), et de 20 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 125 (83 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 51
- Longueur
- 290 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 47 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (5e rue sur 30)
- Taille
- 29e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 0,6 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 260 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 77 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Temse Markt.
Maisons de Kouterstraat : type de bâti et prix de référence
Kouterstraat compte 39 bâtiments accolés sur 39 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Temse Markt (192 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kouterstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Temse Markt et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Clement D'hooghelaan relève du quartier Eekhoutdries - Volksplaats, où la médiane 2023 est de 195 000 €, soit 9 % de moins que Temse Markt (215 000 € en 2023). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kouterstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Boodtsstraat (98 %), la moins dense Sint-Sebastiaanstraat (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Guldenwal) à 126 m² (August Wautersstraat) dans ces rues ; Kouterstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (125), elle est 2e sur 11, après Scheldestraat (164) et devant Vrijheidstraat (97).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clement D'hooghelaan | 140 m | Eekhoutdries - Volksplaats · 195 000 € -9 % |
| Scheldestraat | 170 m | Temse Markt |
| Boodtsstraat | 180 m | Temse Markt |
| Sint-Sebastiaanstraat | 180 m | Temse Markt |
| August Wautersstraat | 180 m | Temse Markt |
| Mariadal | 210 m | Eekhoutdries - Volksplaats · 195 000 € -9 % |
| Vrijheidstraat | 220 m | Eekhoutdries - Volksplaats · 195 000 € -9 % |
| Akkerstraat | 230 m | Temse Markt |
| Dominicanessenstraat | 230 m | Temse Markt |
| Guldenwal | 230 m | Temse Markt |
Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kouterstraat » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kouterstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 5,2 km : médiane du quartier 250 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Kouterstraat à Waasmunster, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Sint-Niklaas, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Zele, à 14,8 km : médiane du quartier 270 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Kouterstraat à Sint-Gillis-Waas, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Laarne, à 22,9 km : médiane du quartier 322 300 € (+50 % par rapport à celle-ci)
- Kouterstraat à Erpe-Mere, à 27,6 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Haaltert, à 28,8 km : médiane du quartier 250 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- et 44 autres communes plus éloignées
Acheter Kouterstraat à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Temse Markt, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kouterstraat
La médiane du quartier Temse Markt est passée de 185 000 € en 2013 à 215 000 € en 2023 (+16 %), quand celle de Tamise gagnait 41 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 230 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Kouterstraat pèse 83 adresses sur les 1 786 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 332 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kouterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kouterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 80 pairs : médiane 215 000 € en 2023 ; n° 1 à 51 impairs : médiane 195 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Kouterstraat à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kouterstraat est son quartier, Temse Markt : 192 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 250 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kouterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (92 %) et 3 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Kouterstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kouterstraat comme un axe de liaison locale de 290 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kouterstraat à Tamise ?
Kouterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tamise : Temse Markt (n° 2 à 80, 83 adresses), Eekhoutdries - Volksplaats (n° 1 à 51, 42 adresses).
Vous vendez Kouterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode