Prix des maisons par quartier · 9140 Tamise
Prix des maisons dans le quartier Hollebeek à Tamise
Dans le quartier Hollebeek, à Tamise, la moitié des maisons se vendent entre 226 000 € et 389 000 € en 2025, pour un prix médian de 303 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 251 250 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Tamise. C'est le 6e quartier le plus cher sur 11 à Tamise, 5 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 11 rues et 633 adresses, pour 1 550 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
226 000 €à389 000 €
Prix médian : 303 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hollebeek (code 46025A112), la moitié entre 187 000 € et 322 500 €, pour une médiane de 251 250 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Tamise est passée de 265 000 € en 2021 à 320 000 € en 2025 (+20,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hollebeek de 2017 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2017 et 2021, soit 37 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2021, la médiane est passée de 219 000 € à 251 250 € (+15 %), quand celle de Tamise évoluait de +21 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 187 000 € | 251 250 € | 322 500 € |
| 2017 | 17 | 200 000 € | 219 000 € | 265 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Tamise : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hollebeek face à Tamise et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hollebeek est au 6e rang des 11 quartiers de Tamise où Statbel publie un prix (de 195 000 € à 357 500 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hollebeek | 251 250 € | 20 | |
| Tamise | 265 000 € | 319 | -5 % |
| Province de Flandre orientale | 280 000 € | 15 576 | -10 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -13 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -3 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sompershoek, à 1,7 km (357 500 €). Le moins cher le plus proche est Eekhoutdries - Volksplaats, à 1,0 km (195 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Eekhoutdries - Volksplaats | 1,0 km | 195 000 € (2023, 23 ventes) | -22 % |
| Oostberg | 1,0 km | 250 000 € (2023, 23 ventes) | -0 % |
| Temse Markt | 1,3 km | 215 000 € (2023, 41 ventes) | -14 % |
| Sompershoek | 1,7 km | 357 500 € (2022, 24 ventes) | +42 % |
| Heilig Hart | 2,1 km | 244 000 € (2023, 21 ventes) | -3 % |
| Ster | 2,9 km | 255 500 € (2022, 19 ventes) | +2 % |
| Tielrode - Verspreide Bewoning | 3,4 km | 276 500 € (2023, 21 ventes) | +10 % |
| Warande | 3,5 km | 237 500 € (2023, 18 ventes) | -5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hollebeek (251 250 € en 2021). Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hollebeek
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 486 bâtiments à numéro unique, 35 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 23 % sont isolés. À Tamise, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 442 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 550 habitants en 2025 sur 53 hectares, la densité est de 2 900 habitants au km².
- Adresses
- 633
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 35 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 23 %
- Emprise au sol médiane
- 79 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,1 m
- Habitants (2025)
- 1 550
- Superficie
- 53 ha
- Densité (2025)
- 2 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Hollebeek
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Veldstraat | 281 | 44 % |
| Koning Boudewijnlaan | 78 | 0 % |
| Blindstraat | 67 | 55 % |
| Prinsenlaan | 50 | 6 % |
| Koning Leopoldlaan | 49 | 2 % |
| Kattebrug | 44 | 47 % |
| Spoorweglaan | 43 | 19 % |
| Koning Albertlaan | 40 | 0 % |
| Kloosterlaan | 26 | 96 % |
| Koningin Paolalaan | 20 | 100 % |
| Koningin Fabiolalaan | 18 | 88 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 303 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 060 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 730 €
- Total, hors crédit
- 313 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 360 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 303 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (226 000 € / 303 000 € / 389 000 €). Médiane de Tamise en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Hollebeek : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hollebeek à Tamise ?
En 2021, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Hollebeek : un quart sous 187 000 €, la moitié sous 251 250 € (médiane) et un quart au-dessus de 322 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Tamise (+20,8 %), la fourchette va de 226 000 € à 389 000 €, pour une médiane de 303 000 €.
Le quartier Hollebeek est-il plus cher que le reste de Tamise ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 251 250 €, contre 265 000 € pour l'ensemble de Tamise (-5 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Hollebeek ?
Le secteur statistique Hollebeek compte 11 rues et 633 adresses. Les plus grandes sont Veldstraat (281 adresses), Koning Boudewijnlaan (78 adresses), Blindstraat (67 adresses), Prinsenlaan (50 adresses), Koning Leopoldlaan (49 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hollebeek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 486 bâtiments à numéro unique, 35 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 23 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hollebeek ?
Pour la maison médiane du quartier (303 000 € en 2025), comptez 6 060 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 730 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 313 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode