Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Pastoor Boelstraat à Tamise
Pastoor Boelstraat est un axe de liaison locale de 210 m, dans le centre de Tamise (9140). Elle compte 55 adresses, numérotées de 2 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Temse Markt, est de 250 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 31 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à348 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Temse Markt, 41 ventes en 2023 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Pastoor Boelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Pastoor Boelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 195 000 € à 215 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 68, côté pair | 38 | 215 000 € (2023, 41 ventes) |
| N° 3 à 33, côté impair | 17 | 195 000 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 68 (Temse Markt), regroupe 38 des 55 adresses, soit 69 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 68, 215 000 €) et le moins cher (n° 3 à 33, 195 000 €), l'écart de médiane est de 20 000 € (+10 %), et de 20 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 55 (38 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 3 à 33
- Longueur
- 210 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 37 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,1 % (14e rue sur 30)
- Taille
- 79e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 0,3 km
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 190 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Temse Markt.
Maisons de Pastoor Boelstraat : type de bâti et prix de référence
Pastoor Boelstraat compte 30 bâtiments accolés sur 31 (97 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise. La médiane des 4 façades de Tamise (442 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Temse Markt (192 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pastoor Boelstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Temse Markt et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Kleine Heide relève du quartier Eekhoutdries - Volksplaats, où la médiane 2023 est de 195 000 €, soit 9 % de moins que Temse Markt (215 000 € en 2023). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Pastoor Boelstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Akkerstraat (97 %), la moins dense Kamiel Wautersstraat (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Guldenwal) à 123 m² (Oeverstraat) dans ces rues ; avec 126 m², Pastoor Boelstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (55), elle est 7e sur 11, après Paterstraat (84) et devant Kamiel Wautersstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Heide | 110 m | Eekhoutdries - Volksplaats · 195 000 € -9 % |
| Paterstraat | 120 m | Temse Markt |
| Guldenwal | 190 m | Temse Markt |
| Akkerstraat | 210 m | Temse Markt |
| Mariadal | 260 m | Eekhoutdries - Volksplaats · 195 000 € -9 % |
| Eeckhoutdriesstraat | 260 m | Eekhoutdries - Volksplaats · 195 000 € -9 % |
| Oeverstraat | 260 m | Temse Markt |
| Kamiel Wautersstraat | 280 m | Temse Markt |
| Kouterstraat | 290 m | Temse Markt |
| Scheldestraat | 300 m | Temse Markt |
Acheter Pastoor Boelstraat à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Temse Markt, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pastoor Boelstraat
La médiane du quartier Temse Markt est passée de 185 000 € en 2013 à 215 000 € en 2023 (+16 %), quand celle de Tamise gagnait 41 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 230 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Pastoor Boelstraat pèse 38 adresses sur les 1 786 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 332 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pastoor Boelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Pastoor Boelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 68 pairs : médiane 215 000 € en 2023 ; n° 3 à 33 impairs : médiane 195 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Pastoor Boelstraat à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pastoor Boelstraat est son quartier, Temse Markt : 192 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 250 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Pastoor Boelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (84 %), 4 jumelés (13 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Pastoor Boelstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pastoor Boelstraat comme un axe de liaison locale de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Pastoor Boelstraat à Tamise ?
Pastoor Boelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tamise : Temse Markt (n° 2 à 68, 38 adresses), Eekhoutdries - Volksplaats (n° 3 à 33, 17 adresses).
Vous vendez Pastoor Boelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode