Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Houtkaai à Tamise
Houtkaai est une voie résidentielle de 190 m, dans le centre de Tamise (9140). Elle compte 25 adresses, numérotées de 2 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Temse Markt, est de 250 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 17 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à348 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Temse Markt, 41 ventes en 2023 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Houtkaai en chiffres
- Adresses
- 25 (7 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 17 à 39
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (22e rue sur 30)
- Taille
- 173e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 0,2 km
Parcelles
9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 57 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Kaai » : quai en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Temse Markt.
Maisons d'Houtkaai : type de bâti et prix de référence
Houtkaai compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Temse Markt (192 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Houtkaai
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Temse Markt et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Edgard Tinelplaats relève du quartier Cauwerburg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Eekhoutdries - Volksplaats (195 000 €, par Eeckhoutdriesstraat). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Houtkaai est la plus dense des 6 rues comparées, devant Eeckhoutdriesstraat (89 %) ; Paterstraat ferme la marche avec 73 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Eeckhoutdriesstraat) à 123 m² (Oeverstraat) dans ces rues ; avec 71 m², Houtkaai est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (25), elle est 9e sur 11, après Paneellaan (29) et devant Edgard Tinelplaats (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 60 m | Temse Markt |
| Leie | 90 m | Temse Markt |
| Leiedam | 110 m | Temse Markt |
| Edgard Tinelplaats | 190 m | Cauwerburg · n.d. |
| Oeverstraat | 260 m | Temse Markt |
| Paneellaan | 270 m | Espolder - Werf · n.d. |
| Monteerderslaan | 290 m | Espolder - Werf · n.d. |
| Paterstraat | 290 m | Temse Markt |
| Paswerkerslaan | 340 m | Espolder - Werf · n.d. |
| Eeckhoutdriesstraat | 340 m | Eekhoutdries - Volksplaats · 195 000 € -9 % |
Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Houtkaai » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix.
- Houtkaai à Alost, à 23,5 km : médiane du quartier 216 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Houtkaai à Vilvorde, à 26,5 km : prix de quartier non publié
- Houtkaai à Bruges, à 70,7 km : médiane du quartier 393 875 € (+83 % par rapport à celle-ci)
Acheter Houtkaai à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Temse Markt, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Houtkaai
La médiane du quartier Temse Markt est passée de 185 000 € en 2013 à 215 000 € en 2023 (+16 %), quand celle de Tamise gagnait 41 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 230 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Houtkaai pèse 25 adresses sur les 1 786 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 332 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Houtkaai
Combien vaut une maison Houtkaai à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Houtkaai est son quartier, Temse Markt : 192 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons d'Houtkaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (94 %) et 1 jumelé (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Houtkaai est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Houtkaai comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Houtkaai à Tamise ?
Houtkaai fait partie du quartier Temse Markt, à Tamise. Elle en est la 22e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Houtkaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode