Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Schoolstraat à Tamise
Schoolstraat est un axe de liaison locale de 470 m, dans le centre de Tamise (9140). Elle compte 187 adresses, numérotées de 1 à 152. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Temse Markt, est de 250 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 97 des 110 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à348 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Temse Markt, 41 ventes en 2023 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Schoolstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Schoolstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 195 000 € à 215 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 152, côté pair | 96 | 215 000 € (2023, 41 ventes) |
| N° 1 à 147, côté impair | 91 | 195 000 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 152 (Temse Markt), regroupe 96 des 187 adresses, soit 51 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 152, 215 000 €) et le moins cher (n° 1 à 147, 195 000 €), l'écart de médiane est de 20 000 € (+10 %), et de 20 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 187 (96 pairs, 91 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 152, impairs 1 à 147
- Longueur
- 470 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 119 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (97)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (4)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,4 % (1re rue sur 30)
- Taille
- 12e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 0,2 km
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 490 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 75 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Temse Markt.
Maisons de Schoolstraat : type de bâti et prix de référence
Schoolstraat compte 106 bâtiments accolés sur 110 (96 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise. La médiane des 4 façades de Tamise (442 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Temse Markt (192 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoolstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Temse Markt et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Edgard Tinelplaats relève du quartier Cauwerburg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Eekhoutdries - Volksplaats (195 000 €, par Eeckhoutdriesstraat). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Schoolstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Houtkaai (94 %), la moins dense Paterstraat (73 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Houtkaai) à 126 m² (Pastoor Boelstraat) dans ces rues ; Schoolstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (187), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Oeverstraat (186).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Houtkaai | 60 m | Temse Markt |
| Leie | 140 m | Temse Markt |
| Leiedam | 140 m | Temse Markt |
| Edgard Tinelplaats | 230 m | Cauwerburg · n.d. |
| Oeverstraat | 270 m | Temse Markt |
| Paterstraat | 280 m | Temse Markt |
| Eeckhoutdriesstraat | 280 m | Eekhoutdries - Volksplaats · 195 000 € -9 % |
| Paneellaan | 310 m | Espolder - Werf · n.d. |
| Kleine Heide | 310 m | Eekhoutdries - Volksplaats · 195 000 € -9 % |
| Pastoor Boelstraat | 320 m | Temse Markt |
Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schoolstraat » existe dans 180 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schoolstraat à Sint-Niklaas, à 5,1 km : médiane du quartier 219 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Hamme, à 6,0 km : médiane du quartier 195 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 8,7 km : médiane du quartier 262 500 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Puurs-Sint-Amands, à 10,5 km : médiane du quartier 322 500 € (+50 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Zele, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Willebroek, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Buggenhout, à 12,6 km : médiane du quartier 335 000 € (+56 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Stekene, à 12,8 km : médiane du quartier 304 500 € (+42 % par rapport à celle-ci)
- et 172 autres communes plus éloignées
Acheter Schoolstraat à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Temse Markt, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoolstraat
La médiane du quartier Temse Markt est passée de 185 000 € en 2013 à 215 000 € en 2023 (+16 %), quand celle de Tamise gagnait 41 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 230 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Schoolstraat pèse 96 adresses sur les 1 786 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 332 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schoolstraat
Le prix est-il le même tout au long de Schoolstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 152 pairs : médiane 215 000 € en 2023 ; n° 1 à 147 impairs : médiane 195 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Schoolstraat à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoolstraat est son quartier, Temse Markt : 192 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 250 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Schoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 110 bâtiments à numéro unique, on compte 97 mitoyens des deux côtés (88 %), 9 jumelés (8 %) et 4 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Schoolstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoolstraat comme un axe de liaison locale de 470 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Schoolstraat à Tamise ?
Schoolstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tamise : Temse Markt (n° 2 à 152, 96 adresses), Eekhoutdries - Volksplaats (n° 1 à 147, 91 adresses).
Vous vendez Schoolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode