Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Guido Gezelleplaats à Tamise
Guido Gezelleplaats est une voie résidentielle de 230 m, à 0,9 km à l'est du centre de Tamise (9140). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Temse Markt, est de 250 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à348 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Temse Markt, 41 ventes en 2023 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Guido Gezelleplaats en chiffres
Un prix par tronçon
Guido Gezelleplaats traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 195 000 € à 215 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 22, côté pair | 12 | 215 000 € (2023, 41 ventes) |
| N° 1 à 19, côté impair | 12 | 195 000 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 22 (Temse Markt), regroupe 12 des 24 adresses, soit 50 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 22, 215 000 €) et le moins cher (n° 1 à 19, 195 000 €), l'écart de médiane est de 20 000 € (+10 %), et de 20 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 19
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (24e rue sur 30)
- Taille
- 181e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 0,9 km à l'est
Bâti
Guido Gezelleplaats est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 88 % (2 % de 4 façades).
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de Guido Gezelleplaats : type de bâti et prix de référence
Guido Gezelleplaats compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Temse Markt (192 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Guido Gezelleplaats
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Temse Markt et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Viadukt relève du quartier Eekhoutdries - Volksplaats, où la médiane 2023 est de 195 000 €, soit 9 % de moins que Temse Markt (215 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Oostberg (250 000 €, par Stationsplein). Avec 0 % de 4 façades, Guido Gezelleplaats est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 8 autres ; la plus aérée, Parklaan, en compte 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Philemon Haumanstraat) à 170 m² (Parklaan) dans ces rues ; Guido Gezelleplaats est à 95 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après Stationsstraat (41) et devant 't Foort (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| August Wautersstraat | 110 m | Temse Markt |
| Viadukt | 130 m | Eekhoutdries - Volksplaats · 195 000 € -9 % |
| Philemon Haumanstraat | 160 m | Temse Markt |
| Stationsstraat | 160 m | Temse Markt |
| Boodtsstraat | 170 m | Temse Markt |
| Vrijheidstraat | 200 m | Eekhoutdries - Volksplaats · 195 000 € -9 % |
| Stationsplein | 210 m | Oostberg · 250 000 € +16 % |
| Parklaan | 210 m | Oostberg · 250 000 € +16 % |
| 't Foort | 220 m | Temse Markt |
| Dominicanessenstraat | 290 m | Temse Markt |
Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Guido Gezelleplaats » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix.
- Guido Gezelleplaats à Schelle, à 8,0 km : médiane du quartier 360 000 € (+67 % par rapport à celle-ci)
Acheter Guido Gezelleplaats à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Temse Markt, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Guido Gezelleplaats
La médiane du quartier Temse Markt est passée de 185 000 € en 2013 à 215 000 € en 2023 (+16 %), quand celle de Tamise gagnait 41 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 230 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Guido Gezelleplaats pèse 12 adresses sur les 1 786 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 332 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Guido Gezelleplaats
Le prix est-il le même tout au long de Guido Gezelleplaats ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 22 pairs : médiane 215 000 € en 2023 ; n° 1 à 19 impairs : médiane 195 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Guido Gezelleplaats à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guido Gezelleplaats est son quartier, Temse Markt : 192 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 250 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Guido Gezelleplaats sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Guido Gezelleplaats est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guido Gezelleplaats comme une voie résidentielle de 230 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Guido Gezelleplaats à Tamise ?
Guido Gezelleplaats est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tamise : Temse Markt (n° 2 à 22, 12 adresses), Eekhoutdries - Volksplaats (n° 1 à 19, 12 adresses).
Vous vendez Guido Gezelleplaats ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode