Prix des maisons par quartier · 9140 Tamise
Prix des maisons dans le quartier Eekhoutdries - Volksplaats à Tamise
Dans le quartier Eekhoutdries - Volksplaats, à Tamise, la moitié des maisons se vendent entre 209 000 € et 277 000 € en 2025, pour un prix médian de 227 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 195 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Tamise. C'est le plus abordable des 11 quartiers de Tamise où un prix est publié, 29 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 12 rues et 1 028 adresses, pour 2 405 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
209 000 €à277 000 €
Prix médian : 227 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Eekhoutdries - Volksplaats (code 46025A012), la moitié entre 180 000 € et 238 000 €, pour une médiane de 195 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Tamise est passée de 275 000 € en 2023 à 320 000 € en 2025 (+16,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Eekhoutdries - Volksplaats de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 312 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 144 500 € à 195 000 € (+35 %), quand celle de Tamise évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 180 000 € | 195 000 € | 238 000 € |
| 2022 | 28 | 168 000 € | 227 500 € | 250 000 € |
| 2021 | 29 | 139 000 € | 197 000 € | 280 000 € |
| 2020 | 29 | 143 000 € | 168 000 € | 250 000 € |
| 2019 | 31 | 150 000 € | 184 750 € | 220 000 € |
| 2018 | 34 | 119 000 € | 155 000 € | 207 500 € |
| 2017 | 37 | 135 000 € | 175 000 € | 215 000 € |
| 2016 | 27 | 98 000 € | 139 500 € | 190 000 € |
| 2015 | 20 | 109 500 € | 145 000 € | 212 500 € |
| 2014 | 32 | 120 000 € | 166 250 € | 185 000 € |
| 2013 | 22 | 124 000 € | 144 500 € | 205 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Tamise : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Eekhoutdries - Volksplaats face à Tamise et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Eekhoutdries - Volksplaats est au 11e rang des 11 quartiers de Tamise où Statbel publie un prix (de 195 000 € à 357 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Eekhoutdries - Volksplaats | 195 000 € | 23 | |
| Tamise | 275 000 € | 320 | -29 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -38 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -41 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -33 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Temse Markt, à 0,4 km (215 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Temse Markt | 0,4 km | 215 000 € (2023, 41 ventes) | +10 % |
| Sompershoek | 0,9 km | 357 500 € (2022, 24 ventes) | +83 % |
| Hollebeek | 1,0 km | 251 250 € (2021, 20 ventes) | +29 % |
| Oostberg | 1,2 km | 250 000 € (2023, 23 ventes) | +28 % |
| Heilig Hart | 1,3 km | 244 000 € (2023, 21 ventes) | +25 % |
| Tielrode - Verspreide Bewoning | 2,4 km | 276 500 € (2023, 21 ventes) | +42 % |
| Tielrode-Kern | 3,2 km | 280 000 € (2021, 21 ventes) | +44 % |
| Ster | 3,6 km | 255 500 € (2022, 19 ventes) | +31 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Eekhoutdries - Volksplaats (195 000 € en 2023). Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Eekhoutdries - Volksplaats
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 713 bâtiments à numéro unique, 87 % touchent leurs deux voisins, 11 % un seul et 2 % sont isolés. À Tamise, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 442 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 405 habitants en 2025 sur 45 hectares, la densité est de 5 300 habitants au km².
- Adresses
- 1 028
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 87 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 11 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 79 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,2 m
- Habitants (2025)
- 2 405
- Superficie
- 45 ha
- Densité (2025)
- 5 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Eekhoutdries - Volksplaats
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Eeckhoutdriesstraat | 174 | 1 % |
| Gasthuisstraat | 155 | 2 % |
| Vooruitgangstraat | 119 | 0 % |
| Gebrs. Van Raemdonckstraat | 98 | 0 % |
| Vrijheidstraat | 97 | 0 % |
| Clement D'hooghelaan | 90 | 0 % |
| Nijverheidstraat | 72 | 0 % |
| Volksplaats | 45 | 0 % |
| Mariadal | 32 | 7 % |
| Viadukt | 12 | 0 % |
| Kleine Heide | 9 | 0 % |
| Verbindingsstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 227 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 540 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 410 €
- Total, hors crédit
- 235 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 27 240 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 227 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (209 000 € / 227 000 € / 277 000 €). Médiane de Tamise en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Eekhoutdries - Volksplaats : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Eekhoutdries - Volksplaats à Tamise ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Eekhoutdries - Volksplaats : un quart sous 180 000 €, la moitié sous 195 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 238 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Tamise (+16,4 %), la fourchette va de 209 000 € à 277 000 €, pour une médiane de 227 000 €.
Le quartier Eekhoutdries - Volksplaats est-il plus cher que le reste de Tamise ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 195 000 €, contre 275 000 € pour l'ensemble de Tamise (-29 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 11e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Eekhoutdries - Volksplaats ?
La médiane est passée de 144 500 € en 2013 à 195 000 € en 2023, soit +35 %, pendant que celle de Tamise évoluait de +41 %. Avec 28 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Eekhoutdries - Volksplaats ?
Le secteur statistique Eekhoutdries - Volksplaats compte 12 rues et 1 028 adresses. Les plus grandes sont Eeckhoutdriesstraat (174 adresses), Gasthuisstraat (155 adresses), Vooruitgangstraat (119 adresses), Gebrs. Van Raemdonckstraat (98 adresses), Vrijheidstraat (97 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Eekhoutdries - Volksplaats sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 713 bâtiments à numéro unique, 87 % sont mitoyens des deux côtés, 11 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Eekhoutdries - Volksplaats ?
Pour la maison médiane du quartier (227 000 € en 2025), comptez 4 540 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 410 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 235 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode