Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Vlietdam à Tamise
Vlietdam est une voie résidentielle de 350 m, à 0,7 km au sud-est du centre de Tamise (9140). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Temse Markt, est de 250 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à348 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Temse Markt, 41 ventes en 2023 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Vlietdam en chiffres
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 24, impairs 1 à 19
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 8 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 83 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (27e rue sur 30)
- Taille
- 218e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 0,7 km au sud-est
Bâti
Le quartier Temse Markt compte 88 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de Vlietdam : type de bâti et prix de référence
Vlietdam compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Temse Markt (192 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlietdam
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Temse Markt : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 17 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vlietdam est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Veerstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Scheldestraat) à 146 m² (Kasteelstraat) dans ces rues ; Vlietdam est à 88 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 10e sur 11, après 't Foort (20) et devant Dominicanessenstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dominicanessenstraat | 50 m | Temse Markt |
| Sint-Sebastiaanstraat | 90 m | Temse Markt |
| Kasteelstraat | 90 m | Temse Markt |
| Scheldestraat | 110 m | Temse Markt |
| Veerstraat | 130 m | Temse Markt |
| 't Foort | 160 m | Temse Markt |
| Priester Poppestraat | 160 m | Temse Markt |
| Boodtsstraat | 180 m | Temse Markt |
| Akkerstraat | 200 m | Temse Markt |
| Nijsstraat | 200 m | Temse Markt |
Acheter Vlietdam à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Temse Markt, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlietdam
La médiane du quartier Temse Markt est passée de 185 000 € en 2013 à 215 000 € en 2023 (+16 %), quand celle de Tamise gagnait 41 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 230 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Vlietdam pèse 18 adresses sur les 1 786 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 332 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlietdam
Combien vaut une maison Vlietdam à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlietdam est son quartier, Temse Markt : 192 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons de Vlietdam sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (17 %) et 5 jumelés (83 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Vlietdam est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlietdam comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vlietdam à Tamise ?
Vlietdam fait partie du quartier Temse Markt, à Tamise. Elle en est la 27e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Vlietdam ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode