Prix des maisons par quartier · 9140 Tamise
Prix des maisons dans le quartier Oostberg à Tamise
Dans le quartier Oostberg, à Tamise, la moitié des maisons se vendent entre 220 000 € et 547 000 € en 2025, pour un prix médian de 291 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 250 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Tamise. C'est le 7e quartier le plus cher sur 11 à Tamise, 9 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 16 rues et 807 adresses, pour 1 717 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
220 000 €à547 000 €
Prix médian : 291 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Oostberg (code 46025A101), la moitié entre 189 000 € et 470 000 €, pour une médiane de 250 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Tamise est passée de 275 000 € en 2023 à 320 000 € en 2025 (+16,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Oostberg de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2013 et 2023, soit 166 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2016, 2017, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 192 500 € à 250 000 € (+30 %), quand celle de Tamise évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 189 000 € | 250 000 € | 470 000 € |
| 2022 | 33 | 210 000 € | 265 000 € | 392 684 € |
| 2021 | 22 | 210 000 € | 229 500 € | 335 000 € |
| 2019 | 22 | 195 002 € | 295 000 € | 400 000 € |
| 2018 | 26 | 177 000 € | 192 500 € | 250 000 € |
| 2015 | 18 | 165 000 € | 205 000 € | 250 000 € |
| 2013 | 22 | 165 000 € | 192 500 € | 304 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Tamise : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Oostberg face à Tamise et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Oostberg est au 7e rang des 11 quartiers de Tamise où Statbel publie un prix (de 195 000 € à 357 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Oostberg | 250 000 € | 23 | |
| Tamise | 275 000 € | 320 | -9 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -21 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -24 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -14 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Hollebeek, à 1,0 km (251 250 €). Le moins cher le plus proche est Temse Markt, à 1,2 km (215 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hollebeek | 1,0 km | 251 250 € (2021, 20 ventes) | +0 % |
| Temse Markt | 1,2 km | 215 000 € (2023, 41 ventes) | -14 % |
| Eekhoutdries - Volksplaats | 1,2 km | 195 000 € (2023, 23 ventes) | -22 % |
| Sompershoek | 2,1 km | 357 500 € (2022, 24 ventes) | +43 % |
| Heilig Hart | 2,4 km | 244 000 € (2023, 21 ventes) | -2 % |
| Ster | 2,4 km | 255 500 € (2022, 19 ventes) | +2 % |
| Warande | 2,9 km | 237 500 € (2023, 18 ventes) | -5 % |
| Tielrode - Verspreide Bewoning | 3,5 km | 276 500 € (2023, 21 ventes) | +11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Oostberg (250 000 € en 2023). Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Oostberg
Le bâti du quartier est mixte : sur 663 bâtiments à numéro unique, 37 % touchent leurs deux voisins, 28 % un seul et 36 % sont isolés. À Tamise, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 442 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 717 habitants en 2025 sur 78 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 807
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 37 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 28 %
- Isolés (4 façades)
- 36 %
- Emprise au sol médiane
- 108 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,3 m
- Habitants (2025)
- 1 717
- Superficie
- 78 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Oostberg
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Krijgsbaan | 274 | 32 % |
| Sint-Jorisstraat | 160 | 3 % |
| Oostberg | 120 | 57 % |
| Eupenlaan | 72 | 25 % |
| Fonteinstraat | 52 | 40 % |
| Parklaan | 50 | 88 % |
| Uilenberg | 48 | 57 % |
| Bevrijdingstraat | 29 | 93 % |
| Vijfhuizenstraat | 25 | 83 % |
| Stationsplein | 15 | |
| Oostbergdreef | 13 | 100 % |
| Brigade Pironstraat | 12 | 100 % |
| Kasteeldreef | 12 | 55 % |
| Triphon De Smetstraat | 11 | 100 % |
| Karel Nissensstraat | 7 | 100 % |
| Verzusteringslaan | 7 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 291 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 820 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 690 €
- Total, hors crédit
- 301 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 920 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 291 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (220 000 € / 291 000 € / 547 000 €). Médiane de Tamise en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Oostberg : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Oostberg à Tamise ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Oostberg : un quart sous 189 000 €, la moitié sous 250 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 470 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Tamise (+16,4 %), la fourchette va de 220 000 € à 547 000 €, pour une médiane de 291 000 €.
Le quartier Oostberg est-il plus cher que le reste de Tamise ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 250 000 €, contre 275 000 € pour l'ensemble de Tamise (-9 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Oostberg ?
La médiane est passée de 192 500 € en 2013 à 250 000 € en 2023, soit +30 %, pendant que celle de Tamise évoluait de +41 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Oostberg ?
Le secteur statistique Oostberg compte 16 rues et 807 adresses. Les plus grandes sont Krijgsbaan (274 adresses), Sint-Jorisstraat (160 adresses), Oostberg (120 adresses), Eupenlaan (72 adresses), Fonteinstraat (52 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Oostberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 663 bâtiments à numéro unique, 37 % sont mitoyens des deux côtés, 28 % d'un seul côté et 36 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Oostberg ?
Pour la maison médiane du quartier (291 000 € en 2025), comptez 5 820 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 690 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 301 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode