Prix des maisons par quartier · 9140 Tamise
Prix des maisons dans le quartier Tielrode-Kern à Tamise
Dans le quartier Tielrode-Kern, à Tamise, la moitié des maisons se vendent entre 302 000 € et 477 000 € en 2025, pour un prix médian de 338 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 280 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Tamise. C'est le 3e quartier le plus cher sur 11 à Tamise, 6 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 10 rues et 595 adresses, pour 1 183 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
302 000 €à477 000 €
Prix médian : 338 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Tielrode-Kern (code 46025C001), la moitié entre 250 000 € et 395 000 €, pour une médiane de 280 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Tamise est passée de 265 000 € en 2021 à 320 000 € en 2025 (+20,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Tielrode-Kern de 2017 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2017 et 2021, soit 38 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2021, la médiane est passée de 248 900 € à 280 000 € (+12 %), quand celle de Tamise évoluait de +21 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 250 000 € | 280 000 € | 395 000 € |
| 2017 | 17 | 182 500 € | 248 900 € | 280 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Tamise : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Tielrode-Kern face à Tamise et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Tielrode-Kern est au 3e rang des 11 quartiers de Tamise où Statbel publie un prix (de 195 000 € à 357 500 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Tielrode-Kern | 280 000 € | 21 | |
| Tamise | 265 000 € | 319 | +6 % |
| Province de Flandre orientale | 280 000 € | 15 576 | 0 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -3 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +8 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Nieuw Gelaag, à 1,1 km (302 000 €). Le moins cher le plus proche est Tielrode - Verspreide Bewoning, à 0,9 km (276 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Tielrode - Verspreide Bewoning | 0,9 km | 276 500 € (2023, 21 ventes) | -1 % |
| Nieuw Gelaag | 1,1 km | 302 000 € (2022, 16 ventes) | +8 % |
| Heilig Hart | 2,2 km | 244 000 € (2023, 21 ventes) | -13 % |
| Sompershoek | 2,7 km | 357 500 € (2022, 24 ventes) | +28 % |
| Temse Markt | 3,0 km | 215 000 € (2023, 41 ventes) | -23 % |
| Hamme-Centrum Hamme | 3,0 km | 195 000 € (2022, 18 ventes) | -30 % |
| Broekstraat Hamme | 3,0 km | 289 500 € (2022, 18 ventes) | +3 % |
| Eekhoutdries - Volksplaats | 3,2 km | 195 000 € (2023, 23 ventes) | -30 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Tielrode-Kern (280 000 € en 2021). Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Tielrode-Kern
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 390 bâtiments à numéro unique, 44 % touchent leurs deux voisins, 34 % un seul et 22 % sont isolés. À Tamise, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 442 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 183 habitants en 2025 sur 40 hectares, la densité est de 3 000 habitants au km².
- Adresses
- 595
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 44 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 34 %
- Isolés (4 façades)
- 22 %
- Emprise au sol médiane
- 110 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,9 m
- Habitants (2025)
- 1 183
- Superficie
- 40 ha
- Densité (2025)
- 3 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Tielrode-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Antwerpse Steenweg | 276 | 14 % |
| Gentstraat | 178 | 16 % |
| Burgem. Achiel Heymanstraat | 140 | 69 % |
| Kaaistraat | 46 | 7 % |
| Bettehemstraat | 40 | 20 % |
| St.-Jozefstraat | 39 | 12 % |
| Broekstraat | 20 | 25 % |
| Pastorijstraat | 13 | 0 % |
| Roomakkerwegel | 8 | |
| Korte Gewinde | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 338 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 760 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 860 €
- Total, hors crédit
- 349 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 40 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 338 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (302 000 € / 338 000 € / 477 000 €). Médiane de Tamise en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Tielrode-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Tielrode-Kern à Tamise ?
En 2021, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Tielrode-Kern : un quart sous 250 000 €, la moitié sous 280 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 395 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Tamise (+20,8 %), la fourchette va de 302 000 € à 477 000 €, pour une médiane de 338 000 €.
Le quartier Tielrode-Kern est-il plus cher que le reste de Tamise ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 280 000 €, contre 265 000 € pour l'ensemble de Tamise (+6 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Tielrode-Kern ?
Le secteur statistique Tielrode-Kern compte 10 rues et 595 adresses. Les plus grandes sont Antwerpse Steenweg (276 adresses), Gentstraat (178 adresses), Burgem. Achiel Heymanstraat (140 adresses), Kaaistraat (46 adresses), Bettehemstraat (40 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Tielrode-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 390 bâtiments à numéro unique, 44 % sont mitoyens des deux côtés, 34 % d'un seul côté et 22 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Tielrode-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (338 000 € en 2025), comptez 6 760 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 860 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 349 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode