Prix des maisons par quartier · 9140 Tamise
Prix des maisons dans le quartier Ster à Tamise
Dans le quartier Ster, à Tamise, la moitié des maisons se vendent entre 262 000 € et 396 000 € en 2025, pour un prix médian de 297 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 255 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Tamise. C'est le 5e quartier le plus cher sur 11 à Tamise, 7 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 8 rues et 569 adresses, pour 1 169 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
262 000 €à396 000 €
Prix médian : 297 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ster (code 46025B00-), la moitié entre 225 000 € et 340 000 €, pour une médiane de 255 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Tamise est passée de 275 000 € en 2022 à 320 000 € en 2025 (+16,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ster de 2018 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2018 et 2022, soit 52 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2022, la médiane est passée de 210 000 € à 255 500 € (+22 %), quand celle de Tamise évoluait de +21 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 225 000 € | 255 500 € | 340 000 € |
| 2021 | 17 | 148 000 € | 232 500 € | 394 000 € |
| 2018 | 16 | 138 500 € | 210 000 € | 274 700 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Tamise : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ster face à Tamise et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ster est au 5e rang des 11 quartiers de Tamise où Statbel publie un prix (de 195 000 € à 357 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ster | 255 500 € | 19 | |
| Tamise | 275 000 € | 362 | -7 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -16 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -19 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -10 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Rapenberg-West (Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht), à 2,2 km (270 000 €). Le moins cher le plus proche est Warande, à 0,7 km (237 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Warande | 0,7 km | 237 500 € (2023, 18 ventes) | -7 % |
| Geeraard de Cremerstraat Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 1,9 km | 250 000 € (2023, 26 ventes) | -2 % |
| Rapenberg-West Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 2,2 km | 270 000 € (2021, 17 ventes) | +6 % |
| Oostberg | 2,4 km | 250 000 € (2023, 23 ventes) | -2 % |
| Hingene-Centrum Bornem | 2,8 km | 320 000 € (2022, 17 ventes) | +25 % |
| Bazel-Kern Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 2,8 km | 260 000 € (2022, 20 ventes) | +2 % |
| Hollebeek | 2,9 km | 251 250 € (2021, 20 ventes) | -2 % |
| Eekhoutdries - Volksplaats | 3,6 km | 195 000 € (2023, 23 ventes) | -24 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ster (255 500 € en 2022). Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ster
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 333 bâtiments à numéro unique, 48 % touchent leurs deux voisins, 28 % un seul et 23 % sont isolés. À Tamise, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 442 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 169 habitants en 2025 sur 53 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 569
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 48 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 28 %
- Isolés (4 façades)
- 23 %
- Emprise au sol médiane
- 99 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,5 m
- Habitants (2025)
- 1 169
- Superficie
- 53 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Ster
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kapelstraat | 433 | 26 % |
| Hospitaalstraat | 70 | 54 % |
| Kerkhofstraat | 67 | 0 % |
| Sterstraat | 45 | 0 % |
| Eglantierlaan | 24 | 13 % |
| Begonialaan | 18 | 67 % |
| Gladiolenlaan | 16 | 100 % |
| Oeverdam | 16 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 297 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 940 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 710 €
- Total, hors crédit
- 307 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 297 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (262 000 € / 297 000 € / 396 000 €). Médiane de Tamise en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Ster : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ster à Tamise ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Ster : un quart sous 225 000 €, la moitié sous 255 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 340 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Tamise (+16,4 %), la fourchette va de 262 000 € à 396 000 €, pour une médiane de 297 000 €.
Le quartier Ster est-il plus cher que le reste de Tamise ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 255 500 €, contre 275 000 € pour l'ensemble de Tamise (-7 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Ster ?
La médiane est passée de 210 000 € en 2018 à 255 500 € en 2022, soit +22 %, pendant que celle de Tamise évoluait de +21 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Ster ?
Le secteur statistique Ster compte 8 rues et 569 adresses. Les plus grandes sont Kapelstraat (433 adresses), Hospitaalstraat (70 adresses), Kerkhofstraat (67 adresses), Sterstraat (45 adresses), Eglantierlaan (24 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ster sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 333 bâtiments à numéro unique, 48 % sont mitoyens des deux côtés, 28 % d'un seul côté et 23 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ster ?
Pour la maison médiane du quartier (297 000 € en 2025), comptez 5 940 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 710 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 307 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode