Prix des maisons par quartier · 9140 Tamise
Prix des maisons dans le quartier Heilig Hart à Tamise
Dans le quartier Heilig Hart, à Tamise, la moitié des maisons se vendent entre 253 000 € et 407 000 € en 2025, pour un prix médian de 284 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 244 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Tamise. C'est le 8e quartier le plus cher sur 11 à Tamise, 11 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 9 rues et 698 adresses, pour 1 660 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
253 000 €à407 000 €
Prix médian : 284 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Heilig Hart (code 46025A022), la moitié entre 217 500 € et 350 000 €, pour une médiane de 244 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Tamise est passée de 275 000 € en 2023 à 320 000 € en 2025 (+16,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Heilig Hart de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2014 et 2023, soit 230 ventes au total. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 178 000 € à 244 000 € (+37 %), quand celle de Tamise évoluait de +34 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 217 500 € | 244 000 € | 350 000 € |
| 2022 | 32 | 180 000 € | 220 000 € | 275 000 € |
| 2021 | 18 | 140 000 € | 219 000 € | 242 000 € |
| 2020 | 23 | 129 000 € | 179 500 € | 235 000 € |
| 2019 | 34 | 190 000 € | 227 500 € | 279 000 € |
| 2018 | 22 | 164 940 € | 195 000 € | 240 000 € |
| 2017 | 21 | 165 000 € | 195 000 € | 225 000 € |
| 2016 | 22 | 125 000 € | 180 000 € | 225 000 € |
| 2015 | 20 | 117 000 € | 170 000 € | 210 000 € |
| 2014 | 17 | 110 000 € | 178 000 € | 210 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Tamise : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Heilig Hart face à Tamise et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Heilig Hart est au 8e rang des 11 quartiers de Tamise où Statbel publie un prix (de 195 000 € à 357 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Heilig Hart | 244 000 € | 21 | |
| Tamise | 275 000 € | 320 | -11 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -23 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -26 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -16 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sompershoek, à 0,5 km (357 500 €). Le moins cher le plus proche est Eekhoutdries - Volksplaats, à 1,3 km (195 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sompershoek | 0,5 km | 357 500 € (2022, 24 ventes) | +47 % |
| Eekhoutdries - Volksplaats | 1,3 km | 195 000 € (2023, 23 ventes) | -20 % |
| Tielrode - Verspreide Bewoning | 1,3 km | 276 500 € (2023, 21 ventes) | +13 % |
| Temse Markt | 1,3 km | 215 000 € (2023, 41 ventes) | -12 % |
| Hollebeek | 2,1 km | 251 250 € (2021, 20 ventes) | +3 % |
| Tielrode-Kern | 2,2 km | 280 000 € (2021, 21 ventes) | +15 % |
| Oostberg | 2,4 km | 250 000 € (2023, 23 ventes) | +2 % |
| Nieuw Gelaag | 2,6 km | 302 000 € (2022, 16 ventes) | +24 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Heilig Hart (244 000 € en 2023). Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Heilig Hart
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 469 bâtiments à numéro unique, 69 % touchent leurs deux voisins, 26 % un seul et 5 % sont isolés. À Tamise, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 442 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 660 habitants en 2025 sur 24 hectares, la densité est de 7 000 habitants au km².
- Adresses
- 698
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 69 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 26 %
- Isolés (4 façades)
- 5 %
- Emprise au sol médiane
- 88 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,7 m
- Habitants (2025)
- 1 660
- Superficie
- 24 ha
- Densité (2025)
- 7 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Heilig Hart
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Hoogkamerstraat | 394 | 18 % |
| Azalealaan | 170 | 9 % |
| Rozenlaan | 96 | 7 % |
| Tulpenlaan | 67 | 2 % |
| Roeland Lefèvrestraat | 46 | 0 % |
| Welvaartlaan | 35 | 0 % |
| Vredestraat | 31 | 15 % |
| Herderstraat | 28 | 4 % |
| Heilig Hartplein | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 284 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 680 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 670 €
- Total, hors crédit
- 294 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 080 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 284 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (253 000 € / 284 000 € / 407 000 €). Médiane de Tamise en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Heilig Hart : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Heilig Hart à Tamise ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Heilig Hart : un quart sous 217 500 €, la moitié sous 244 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 350 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Tamise (+16,4 %), la fourchette va de 253 000 € à 407 000 €, pour une médiane de 284 000 €.
Le quartier Heilig Hart est-il plus cher que le reste de Tamise ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 244 000 €, contre 275 000 € pour l'ensemble de Tamise (-11 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Heilig Hart ?
La médiane est passée de 178 000 € en 2014 à 244 000 € en 2023, soit +37 %, pendant que celle de Tamise évoluait de +34 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Heilig Hart ?
Le secteur statistique Heilig Hart compte 9 rues et 698 adresses. Les plus grandes sont Hoogkamerstraat (394 adresses), Azalealaan (170 adresses), Rozenlaan (96 adresses), Tulpenlaan (67 adresses), Roeland Lefèvrestraat (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Heilig Hart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 469 bâtiments à numéro unique, 69 % sont mitoyens des deux côtés, 26 % d'un seul côté et 5 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Heilig Hart ?
Pour la maison médiane du quartier (284 000 € en 2025), comptez 5 680 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 670 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 294 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode