Prix des maisons par quartier · 9140 Tamise
Prix des maisons dans le quartier Sompershoek à Tamise
Dans le quartier Sompershoek, à Tamise, la moitié des maisons se vendent entre 353 000 € et 550 000 € en 2025, pour un prix médian de 416 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 357 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Tamise. C'est le plus cher des 11 quartiers de Tamise où un prix est publié, 30 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 22 rues et 1 122 adresses, pour 2 685 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
353 000 €à550 000 €
Prix médian : 416 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sompershoek (code 46025A042), la moitié entre 303 000 € et 472 500 €, pour une médiane de 357 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Tamise est passée de 275 000 € en 2022 à 320 000 € en 2025 (+16,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sompershoek de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2014 et 2022, soit 150 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 269 000 € à 357 500 € (+33 %), quand celle de Tamise évoluait de +34 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 24 | 303 000 € | 357 500 € | 472 500 € |
| 2020 | 16 | 224 000 € | 280 000 € | 362 500 € |
| 2019 | 27 | 239 000 € | 295 900 € | 330 000 € |
| 2018 | 21 | 235 000 € | 289 000 € | 340 000 € |
| 2017 | 23 | 231 000 € | 288 500 € | 387 500 € |
| 2015 | 23 | 220 000 € | 249 000 € | 319 000 € |
| 2014 | 16 | 206 500 € | 269 000 € | 301 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Tamise : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sompershoek face à Tamise et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Sompershoek est au 1er rang des 11 quartiers de Tamise où Statbel publie un prix (de 195 000 € à 357 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sompershoek | 357 500 € | 24 | |
| Tamise | 275 000 € | 362 | +30 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +17 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +13 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +25 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Heilig Hart, à 0,5 km (244 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Heilig Hart | 0,5 km | 244 000 € (2023, 21 ventes) | -32 % |
| Eekhoutdries - Volksplaats | 0,9 km | 195 000 € (2023, 23 ventes) | -45 % |
| Temse Markt | 1,1 km | 215 000 € (2023, 41 ventes) | -40 % |
| Hollebeek | 1,7 km | 251 250 € (2021, 20 ventes) | -30 % |
| Tielrode - Verspreide Bewoning | 1,8 km | 276 500 € (2023, 21 ventes) | -23 % |
| Oostberg | 2,1 km | 250 000 € (2023, 23 ventes) | -30 % |
| Tielrode-Kern | 2,7 km | 280 000 € (2021, 21 ventes) | -22 % |
| Nieuw Gelaag | 3,2 km | 302 000 € (2022, 16 ventes) | -16 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sompershoek (357 500 € en 2022). Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sompershoek
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 822 bâtiments à numéro unique, 45 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 24 % sont isolés. À Tamise, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 442 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 685 habitants en 2025 sur 83 hectares, la densité est de 3 200 habitants au km².
- Adresses
- 1 122
- Rues
- 22
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 45 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 24 %
- Emprise au sol médiane
- 103 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,4 m
- Habitants (2025)
- 2 685
- Superficie
- 83 ha
- Densité (2025)
- 3 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 22 rues du quartier Sompershoek
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Pieter Dierckxlaan | 168 | |
| Frans Smetstraat | 133 | 12 % |
| Kardinaal Cardijnlaan | 57 | 0 % |
| Grote Dweersstraat | 56 | 50 % |
| Boonakker | 48 | 78 % |
| Eduard De Sutterlaan | 47 | 0 % |
| Theo De Deckerlaan | 46 | 21 % |
| Karel Van Hoeylandtlaan | 43 | 0 % |
| Piet Nutenlaan | 43 | 58 % |
| August De Batslaan | 40 | 0 % |
| Florent Beeckxlaan | 40 | 0 % |
| Emiel Van Boschstraat | 31 | 74 % |
| Camille Vennenslaan | 28 | 64 % |
| Clemens De Landtsheerlaan | 23 | 56 % |
| Hendrik Heymanlaan | 21 | 0 % |
| Jos Hostelaan | 20 | 8 % |
| Cesar Hinderdaelstraat | 19 | 94 % |
| Nini Bulterysstraat | 19 | 0 % |
| Oscar Van Durmelaan | 17 | 23 % |
| Achiel Vermeirenstraat | 13 | |
| Vogelzang | 9 | 100 % |
| Flor Kiedenlaan | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 416 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 320 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 140 €
- Total, hors crédit
- 429 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 49 920 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 416 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (353 000 € / 416 000 € / 550 000 €). Médiane de Tamise en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Sompershoek : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sompershoek à Tamise ?
En 2022, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Sompershoek : un quart sous 303 000 €, la moitié sous 357 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 472 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Tamise (+16,4 %), la fourchette va de 353 000 € à 550 000 €, pour une médiane de 416 000 €.
Le quartier Sompershoek est-il plus cher que le reste de Tamise ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 357 500 €, contre 275 000 € pour l'ensemble de Tamise (+30 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Sompershoek ?
La médiane est passée de 269 000 € en 2014 à 357 500 € en 2022, soit +33 %, pendant que celle de Tamise évoluait de +34 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Sompershoek ?
Le secteur statistique Sompershoek compte 22 rues et 1 122 adresses. Les plus grandes sont Pieter Dierckxlaan (168 adresses), Frans Smetstraat (133 adresses), Kardinaal Cardijnlaan (57 adresses), Grote Dweersstraat (56 adresses), Boonakker (48 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sompershoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 822 bâtiments à numéro unique, 45 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 24 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sompershoek ?
Pour la maison médiane du quartier (416 000 € en 2025), comptez 8 320 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 140 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 429 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode