Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Oeverstraat à Tamise
Oeverstraat est un axe de liaison locale de 460 m, à 0,4 km au sud du centre de Tamise (9140). Elle compte 186 adresses, numérotées de 1 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Temse Markt, est de 250 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 63 des 76 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à348 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Temse Markt, 41 ventes en 2023 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Oeverstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Oeverstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 105 | 178 | 215 000 € (2023, 41 ventes) |
| N° 90 à 92, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 105 (Temse Markt), regroupe 178 des 186 adresses, soit 96 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tamise, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 186 (114 pairs, 72 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 1 à 105
- Longueur
- 460 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 80 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (63)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (5)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 30)
- Taille
- 13e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 0,4 km au sud
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 430 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 118 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Temse Markt. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Oeverstraat : type de bâti et prix de référence
Oeverstraat compte 71 bâtiments accolés sur 76 (93 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise. La médiane des 4 façades de Tamise (442 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Temse Markt (192 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oeverstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Temse Markt et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Frans Boelplein relève du quartier Espolder - Werf, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Oeverstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Houtkaai (94 %), la moins dense Dijkstraat (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Houtkaai) à 162 m² (Markt) dans ces rues ; Oeverstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (186), elle est 2e sur 11, après Schoolstraat (187) et devant Paterstraat (84).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paterstraat | 140 m | Temse Markt |
| Frans Boelplein | 170 m | Espolder - Werf · n.d. |
| Paneellaan | 180 m | Espolder - Werf · n.d. |
| Dijkstraat | 200 m | Temse Markt |
| Monteerderslaan | 230 m | Espolder - Werf · n.d. |
| Kamiel Wautersstraat | 230 m | Temse Markt |
| Houtkaai | 260 m | Temse Markt |
| Pastoor Boelstraat | 260 m | Temse Markt |
| Markt | 270 m | Temse Markt |
| Schoolstraat | 270 m | Temse Markt |
Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oeverstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix.
- Oeverstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Oeverstraat à Termonde, à 10,5 km : prix de quartier non publié
- Oeverstraat à Lokeren, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Oeverstraat à Avelgem, à 70,2 km : prix de quartier non publié
- Oeverstraat à Hasselt, à 81,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Oeverstraat à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Temse Markt, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oeverstraat
La médiane du quartier Temse Markt est passée de 185 000 € en 2013 à 215 000 € en 2023 (+16 %), quand celle de Tamise gagnait 41 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 230 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Oeverstraat pèse 178 adresses sur les 1 786 du quartier (10 %), où Statbel a compté 332 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oeverstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Oeverstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 105 : médiane 215 000 € en 2023 ; n° 90 à 92 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oeverstraat à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oeverstraat est son quartier, Temse Markt : 192 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 250 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oeverstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 63 mitoyens des deux côtés (83 %), 8 jumelés (11 %) et 5 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Oeverstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oeverstraat comme un axe de liaison locale de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Oeverstraat à Tamise ?
Oeverstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tamise : Temse Markt (n° 1 à 105, 178 adresses), Espolder - Werf (n° 90 à 92, 8 adresses).
Vous vendez Oeverstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode