Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Nijsstraat à Tamise
Nijsstraat est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 0,9 km au sud-est du centre de Tamise (9140). Elle compte 37 adresses, numérotées de 2 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Temse Markt, est de 250 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à348 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Temse Markt, 41 ventes en 2023 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Nijsstraat en chiffres
- Adresses
- 37 (29 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 3 à 17
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (18e rue sur 30)
- Taille
- 128e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 0,9 km au sud-est
Parcelles
78 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Temse Markt.
Maisons de Nijsstraat : type de bâti et prix de référence
Nijsstraat compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Temse Markt (192 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nijsstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Temse Markt : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nijsstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Veerstraat (100 %), la moins dense Vlietdam (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Philemon Haumanstraat) à 146 m² (Kasteelstraat) dans ces rues ; Nijsstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 5e sur 11, après Priester Poppestraat (39) et devant Sint-Sebastiaanstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Consciencestraat | 60 m | Temse Markt |
| Wilfordkaai | 100 m | Temse Markt |
| Veerstraat | 100 m | Temse Markt |
| Kasteelstraat | 110 m | Temse Markt |
| Priester Poppestraat | 150 m | Temse Markt |
| Vlietdam | 200 m | Temse Markt |
| 't Foort | 220 m | Temse Markt |
| Dominicanessenstraat | 240 m | Temse Markt |
| Philemon Haumanstraat | 280 m | Temse Markt |
| Sint-Sebastiaanstraat | 290 m | Temse Markt |
Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nijsstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix.
- Nijsstraat à Lokeren, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Nijsstraat à Holsbeek, à 48,4 km : médiane du quartier 305 500 € (+42 % par rapport à celle-ci)
Acheter Nijsstraat à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Temse Markt, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nijsstraat
La médiane du quartier Temse Markt est passée de 185 000 € en 2013 à 215 000 € en 2023 (+16 %), quand celle de Tamise gagnait 41 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 230 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Nijsstraat pèse 37 adresses sur les 1 786 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 332 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nijsstraat
Combien vaut une maison Nijsstraat à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nijsstraat est son quartier, Temse Markt : 192 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons de Nijsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (83 %) et 3 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Nijsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nijsstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nijsstraat à Tamise ?
Nijsstraat fait partie du quartier Temse Markt, à Tamise. Elle en est la 18e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Nijsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode