Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Wilfordkaai à Tamise
Wilfordkaai est une voie résidentielle de 630 m, à 0,8 km au sud-est du centre de Tamise (9140). Elle compte 104 adresses, numérotées de 4 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Temse Markt, est de 250 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 31 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à348 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Temse Markt, 41 ventes en 2023 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Wilfordkaai en chiffres
- Adresses
- 104 (48 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 5 à 43
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 33 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (3)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,8 % (7e rue sur 30)
- Taille
- 38e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 0,8 km au sud-est
Bâti
Wilfordkaai est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (88 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 530 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 79 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Maisons de Wilfordkaai : type de bâti et prix de référence
Wilfordkaai compte 28 bâtiments accolés sur 31 (90 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise. La médiane des 4 façades de Tamise (442 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Temse Markt (192 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wilfordkaai
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Temse Markt : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wilfordkaai est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Veerstraat (100 %), la moins dense Vlietdam (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Priester Poppestraat) à 162 m² (Markt) dans ces rues ; Wilfordkaai est à 119 m². Par le nombre d'adresses (104), elle est 2e sur 11, après Kasteelstraat (173) et devant Markt (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Priester Poppestraat | 70 m | Temse Markt |
| Veerstraat | 80 m | Temse Markt |
| Nijsstraat | 100 m | Temse Markt |
| Kasteelstraat | 130 m | Temse Markt |
| Consciencestraat | 160 m | Temse Markt |
| Markt | 210 m | Temse Markt |
| Vlietdam | 210 m | Temse Markt |
| Dominicanessenstraat | 250 m | Temse Markt |
| Kamiel Wautersstraat | 270 m | Temse Markt |
| 't Foort | 280 m | Temse Markt |
Acheter Wilfordkaai à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Temse Markt, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wilfordkaai
La médiane du quartier Temse Markt est passée de 185 000 € en 2013 à 215 000 € en 2023 (+16 %), quand celle de Tamise gagnait 41 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 230 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Wilfordkaai pèse 104 adresses sur les 1 786 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 332 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wilfordkaai
Combien vaut une maison Wilfordkaai à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wilfordkaai est son quartier, Temse Markt : 192 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons de Wilfordkaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (77 %), 4 jumelés (13 %) et 3 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Wilfordkaai est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wilfordkaai comme une voie résidentielle de 630 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wilfordkaai à Tamise ?
Wilfordkaai fait partie du quartier Temse Markt, à Tamise. Elle en est la 7e rue sur 30 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Wilfordkaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode