Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons 't Foort à Tamise
't Foort est une voie résidentielle de 200 m, à 0,8 km au sud-est du centre de Tamise (9140). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Temse Markt, est de 250 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 75 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à348 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Temse Markt, 41 ventes en 2023 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
't Foort en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (26e rue sur 30)
- Taille
- 202e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 0,8 km au sud-est
Bâti
Le quartier Temse Markt compte 88 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de 't Foort : type de bâti et prix de référence
't Foort compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Temse Markt (192 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de 't Foort
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Temse Markt et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Stationsplein relève du quartier Oostberg, où la médiane 2023 est de 250 000 €, soit 16 % de plus que Temse Markt (215 000 € en 2023). Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, 't Foort est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Stationsstraat (100 %), la moins dense Vlietdam (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Philemon Haumanstraat) à 146 m² (Kasteelstraat) dans ces rues ; 't Foort est à 75 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après Consciencestraat (25) et devant Vlietdam (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Philemon Haumanstraat | 70 m | Temse Markt |
| Stationsstraat | 100 m | Temse Markt |
| Dominicanessenstraat | 140 m | Temse Markt |
| Boodtsstraat | 140 m | Temse Markt |
| Vlietdam | 160 m | Temse Markt |
| Kasteelstraat | 170 m | Temse Markt |
| Sint-Sebastiaanstraat | 190 m | Temse Markt |
| Stationsplein | 190 m | Oostberg · 250 000 € +16 % |
| Consciencestraat | 210 m | Temse Markt |
| Veerstraat | 220 m | Temse Markt |
Acheter 't Foort à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Temse Markt, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de 't Foort
La médiane du quartier Temse Markt est passée de 185 000 € en 2013 à 215 000 € en 2023 (+16 %), quand celle de Tamise gagnait 41 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 230 000 € : 2023 est 7 % en dessous. 't Foort pèse 20 adresses sur les 1 786 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 332 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur 't Foort
Combien vaut une maison 't Foort à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 't Foort est son quartier, Temse Markt : 192 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons de 't Foort sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (70 %) et 6 jumelés (30 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
't Foort est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit 't Foort comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve 't Foort à Tamise ?
't Foort fait partie du quartier Temse Markt, à Tamise. Elle en est la 26e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez 't Foort ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode