Prix des maisons par quartier · 9140 Tamise
Prix des maisons dans le quartier Tielrode - Verspreide Bewoning à Tamise
Dans le quartier Tielrode - Verspreide Bewoning, à Tamise, la moitié des maisons se vendent entre 183 000 € et 556 000 € en 2025, pour un prix médian de 322 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 276 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Tamise. C'est le 4e quartier le plus cher sur 11 à Tamise, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 23 rues et 659 adresses, pour 1 221 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
183 000 €à556 000 €
Prix médian : 322 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Tielrode - Verspreide Bewoning (code 46025C091), la moitié entre 157 500 € et 478 000 €, pour une médiane de 276 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Tamise est passée de 275 000 € en 2023 à 320 000 € en 2025 (+16,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Tielrode - Verspreide Bewoning de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2014 et 2023, soit 180 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 148 000 € à 276 500 € (+87 %), quand celle de Tamise évoluait de +34 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 157 500 € | 276 500 € | 478 000 € |
| 2022 | 17 | 132 500 € | 215 000 € | 340 000 € |
| 2021 | 22 | 98 000 € | 204 500 € | 300 000 € |
| 2020 | 18 | 130 000 € | 183 000 € | 310 000 € |
| 2019 | 30 | 125 000 € | 173 750 € | 219 500 € |
| 2018 | 20 | 138 500 € | 158 500 € | 220 000 € |
| 2017 | 17 | 80 000 € | 148 000 € | 202 500 € |
| 2016 | 18 | 65 000 € | 120 000 € | 137 500 € |
| 2014 | 17 | 107 500 € | 148 000 € | 255 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Tamise : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Tielrode - Verspreide Bewoning face à Tamise et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Tielrode - Verspreide Bewoning est au 4e rang des 11 quartiers de Tamise où Statbel publie un prix (de 195 000 € à 357 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Tielrode - Verspreide Bewoning | 276 500 € | 21 | |
| Tamise | 275 000 € | 320 | +1 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -13 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -16 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Tielrode-Kern, à 0,9 km (280 000 €). Le moins cher le plus proche est Heilig Hart, à 1,3 km (244 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Tielrode-Kern | 0,9 km | 280 000 € (2021, 21 ventes) | +1 % |
| Heilig Hart | 1,3 km | 244 000 € (2023, 21 ventes) | -12 % |
| Nieuw Gelaag | 1,5 km | 302 000 € (2022, 16 ventes) | +9 % |
| Sompershoek | 1,8 km | 357 500 € (2022, 24 ventes) | +29 % |
| Temse Markt | 2,3 km | 215 000 € (2023, 41 ventes) | -22 % |
| Eekhoutdries - Volksplaats | 2,4 km | 195 000 € (2023, 23 ventes) | -29 % |
| Industriepark Sint-Niklaas | 3,0 km | 289 525 € (2021, 18 ventes) | +5 % |
| Hollebeek | 3,4 km | 251 250 € (2021, 20 ventes) | -9 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning (276 500 € en 2023). Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 549 bâtiments à numéro unique, 1 % touchent leurs deux voisins, 9 % un seul et 90 % sont isolés. À Tamise, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 442 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 221 habitants en 2025 sur 361 hectares, la densité est de 340 habitants au km².
- Adresses
- 659
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 1 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 9 %
- Isolés (4 façades)
- 90 %
- Emprise au sol médiane
- 82 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,4 m
- Habitants (2025)
- 1 221
- Superficie
- 361 ha
- Densité (2025)
- 340 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Ruisstraat | 142 | 68 % |
| Kerkstraat | 108 | 62 % |
| Langebaan | 57 | 95 % |
| Iepenlaan | 40 | 98 % |
| Hofstraat | 36 | 69 % |
| Molenstraat | 35 | 94 % |
| Moortelstraat | 35 | 77 % |
| Fazantenweg | 32 | 100 % |
| Ovenvierdreef | 29 | 100 % |
| Steenbakkersweg | 27 | 100 % |
| Bosweg | 26 | 87 % |
| Leemstraat | 25 | 100 % |
| Loodsdreef | 24 | 93 % |
| Cabinestraat | 23 | 100 % |
| Lijsterbeslaan | 22 | 100 % |
| Wilgenweg | 20 | 95 % |
| Ovenvijfweg | 19 | 100 % |
| Speeltuinweg | 19 | 100 % |
| Benedenplein | 9 | 100 % |
| Dwarsweg | 7 | |
| Elzenpad | 5 | 100 % |
| Jagerstraat | 3 | |
| de Hemptinneplein-Waesmeer | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 322 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 440 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 800 €
- Total, hors crédit
- 333 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 38 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 322 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (183 000 € / 322 000 € / 556 000 €). Médiane de Tamise en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Tielrode - Verspreide Bewoning : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Tielrode - Verspreide Bewoning à Tamise ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Tielrode - Verspreide Bewoning : un quart sous 157 500 €, la moitié sous 276 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 478 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Tamise (+16,4 %), la fourchette va de 183 000 € à 556 000 €, pour une médiane de 322 000 €.
Le quartier Tielrode - Verspreide Bewoning est-il plus cher que le reste de Tamise ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 276 500 €, contre 275 000 € pour l'ensemble de Tamise (+1 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Tielrode - Verspreide Bewoning ?
La médiane est passée de 148 000 € en 2014 à 276 500 € en 2023, soit +87 %, pendant que celle de Tamise évoluait de +34 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning ?
Le secteur statistique Tielrode - Verspreide Bewoning compte 23 rues et 659 adresses. Les plus grandes sont Ruisstraat (142 adresses), Kerkstraat (108 adresses), Langebaan (57 adresses), Iepenlaan (40 adresses), Hofstraat (36 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 549 bâtiments à numéro unique, 1 % sont mitoyens des deux côtés, 9 % d'un seul côté et 90 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Tielrode - Verspreide Bewoning ?
Pour la maison médiane du quartier (322 000 € en 2025), comptez 6 440 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 800 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 333 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode