Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Majoor Dhooghelaan à Koksijde
Majoor Dhooghelaan est une voie résidentielle de 400 m, à 3,1 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Idesbald-Oost, est de 561 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
488 000 €à660 000 €
Prix médian : 561 000 €
Quartier retenu : Sint-Idesbald-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 552 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Majoor Dhooghelaan en chiffres
- Adresses
- 22 (10 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 27
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (17)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,3 % (16e rue sur 47)
- Taille
- 161e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 3,1 km à l'ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,6 m entre deux numéros voisins, 20,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 340 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Idesbald-Oost.
Maisons de Majoor Dhooghelaan : type de bâti et prix de référence
Majoor Dhooghelaan compte 17 bâtiments isolés sur 21 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost (488 000 € à 660 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Majoor Dhooghelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Idesbald-Oost : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 81 % de 4 façades, Majoor Dhooghelaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vuurkruisenlaan (100 %), la moins aérée Pieter Pourbusstraat (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Pieter Pourbusstraat) à 128 m² (Tennislaan) dans ces rues ; Majoor Dhooghelaan est à 117 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 4e sur 11, après Prins Boudewijnlaan (36) et devant Dwarsstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vuurkruisenlaan | 80 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Prins Boudewijnlaan | 100 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Tennislaan | 110 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Marcel Demanlaan | 140 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Goudendalstraat | 170 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Pieter Pourbusstraat | 200 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Dwarsstraat | 210 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Koornbloemstraat | 230 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Kroonlaan | 230 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Zonnige Urenlaan | 250 m | Sint-Idesbald-Oost |
Acheter Majoor Dhooghelaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Idesbald-Oost, 561 000 €, l'achat revient à 577 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Médiane | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
| Haut | 660 000 € | 13 200 € | 679 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 220 € à 67 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Majoor Dhooghelaan
La médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost est passée de 336 500 € en 2014 à 552 500 € en 2023 (+64 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 554 500 € : 2023 est 0 % en dessous. Majoor Dhooghelaan pèse 22 adresses sur les 943 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Majoor Dhooghelaan
Combien vaut une maison Majoor Dhooghelaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Majoor Dhooghelaan est son quartier, Sint-Idesbald-Oost : 488 000 € à 660 000 € en 2025, médiane 561 000 €.
Les maisons de Majoor Dhooghelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (19 %) et 17 isolés (81 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Majoor Dhooghelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Majoor Dhooghelaan comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Majoor Dhooghelaan à Koksijde ?
Majoor Dhooghelaan fait partie du quartier Sint-Idesbald-Oost, à Koksijde. Elle en est la 16e rue sur 47 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Majoor Dhooghelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode