Prix des maisons par quartier · 8660 La Panne
Prix des maisons dans le quartier Adinkerke-Centrum-Noord à La Panne
Dans le quartier Adinkerke-Centrum-Noord, à La Panne, la moitié des maisons se vendent entre 219 000 € et 282 000 € en 2025, pour un prix médian de 246 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 255 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de La Panne. C'est le plus cher des 3 quartiers de La Panne où un prix est publié, 11 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 18 rues et 519 adresses, pour 1 163 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
219 000 €à282 000 €
Prix médian : 246 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Adinkerke-Centrum-Noord (code 38008B001), la moitié entre 227 500 € et 292 500 €, pour une médiane de 255 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de La Panne est passée de 285 250 € en 2023 à 275 000 € en 2025 (-3,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Adinkerke-Centrum-Noord de 2021 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2021 et 2023, soit 37 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2022 : trop peu de ventes cette année-là. De 2021 à 2023, la médiane est passée de 204 000 € à 255 000 € (+25 %), quand celle de La Panne évoluait de +22 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 227 500 € | 255 000 € | 292 500 € |
| 2021 | 17 | 180 000 € | 204 000 € | 280 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne La Panne : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Adinkerke-Centrum-Noord face à La Panne et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Adinkerke-Centrum-Noord est au 1er rang des 3 quartiers de La Panne où Statbel publie un prix (de 215 000 € à 255 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Adinkerke-Centrum-Noord | 255 000 € | 20 | |
| La Panne | 285 250 € | 103 | -11 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -12 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -22 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -12 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kerkepanne (Koksijde), à 3,1 km (750 000 €). Le moins cher le plus proche est Zwarte Hoek - Veldhoek, à 1,2 km (215 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Zwarte Hoek - Veldhoek | 1,2 km | 215 000 € (2023, 16 ventes) | -16 % |
| Veurnestraat - Duinenstraat | 2,2 km | 217 500 € (2022, 19 ventes) | -15 % |
| Kerkepanne Koksijde | 3,1 km | 750 000 € (2023, 17 ventes) | +194 % |
| Sint-Idesbald-Oost Koksijde | 4,0 km | 552 500 € (2023, 22 ventes) | +117 % |
| Petit Paris Furnes | 4,2 km | 310 000 € (2022, 17 ventes) | +22 % |
| Maarten Oom Koksijde | 4,8 km | 447 500 € (2023, 20 ventes) | +75 % |
| Koksijde-Dorp Koksijde | 4,9 km | 365 000 € (2023, 18 ventes) | +43 % |
| Hoge Bekker Koksijde | 5,6 km | 450 250 € (2021, 27 ventes) | +77 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Adinkerke-Centrum-Noord (255 000 € en 2023). Tous les quartiers de La Panne et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Adinkerke-Centrum-Noord
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 408 bâtiments à numéro unique, 55 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 9 % sont isolés. À La Panne, Statbel relève en 2025 une médiane de 255 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 350 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 163 habitants en 2025 sur 36 hectares, la densité est de 3 200 habitants au km².
- Adresses
- 519
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 55 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 9 %
- Emprise au sol médiane
- 88 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,3 m
- Habitants (2025)
- 1 163
- Superficie
- 36 ha
- Densité (2025)
- 3 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Adinkerke-Centrum-Noord
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Dorpsstraat | 68 | 3 % |
| Noordhoekstraat | 62 | 26 % |
| Kasteelwijk | 50 | 6 % |
| Houtstraat | 45 | 0 % |
| Smekaertstraat | 44 | 47 % |
| Stationsstraat | 42 | 3 % |
| Ackethof | 30 | 0 % |
| De Mikke | 21 | 5 % |
| Cosynmolen | 19 | 0 % |
| Kamiel Topweg | 19 | 0 % |
| Pastorieweg | 16 | |
| Emmaweg | 15 | 27 % |
| Hof van Oye | 14 | 14 % |
| Kerkweg | 7 | 60 % |
| Stationsplein | 7 | 29 % |
| Bellewerf | 6 | 0 % |
| Heldenweg | 6 | |
| Kloosterweg | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 246 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 920 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 520 €
- Total, hors crédit
- 255 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 29 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 246 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (219 000 € / 246 000 € / 282 000 €). Médiane de La Panne en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Adinkerke-Centrum-Noord : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Adinkerke-Centrum-Noord à La Panne ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Adinkerke-Centrum-Noord : un quart sous 227 500 €, la moitié sous 255 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 292 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de La Panne (-3,6 %), la fourchette va de 219 000 € à 282 000 €, pour une médiane de 246 000 €.
Le quartier Adinkerke-Centrum-Noord est-il plus cher que le reste de La Panne ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 255 000 €, contre 285 250 € pour l'ensemble de La Panne (-11 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Adinkerke-Centrum-Noord ?
Le secteur statistique Adinkerke-Centrum-Noord compte 18 rues et 519 adresses. Les plus grandes sont Dorpsstraat (68 adresses), Noordhoekstraat (62 adresses), Kasteelwijk (50 adresses), Houtstraat (45 adresses), Smekaertstraat (44 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Adinkerke-Centrum-Noord sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 408 bâtiments à numéro unique, 55 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 9 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Adinkerke-Centrum-Noord ?
Pour la maison médiane du quartier (246 000 € en 2025), comptez 4 920 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 520 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 255 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode