Prix des maisons Prins Boudewijnlaan à Koksijde

Prins Boudewijnlaan compte 23 bâtiments isolés sur 33 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost (488 000 € à 660 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 106 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Idesbald-Oost et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Strandlaan relève du quartier Sint-Idesbald-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de 4 façades, Prins Boudewijnlaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vuurkruisenlaan (100 %), la moins aérée Smeyerslaan (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Goudendalstraat) à 128 m² (Tennislaan) dans ces rues ; Prins Boudewijnlaan est à 94 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après Marcel Demanlaan (40) et devant Majoor Dhooghelaan (22).

Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Prins Boudewijnlaan » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Prins Boudewijnlaan à De Haan, à 34,0 km : prix de quartier non publié
• Prins Boudewijnlaan à Maldegem, à 62,7 km : prix de quartier non publié
• Prins Boudewijnlaan à Assenede, à 80,6 km : médiane du quartier 235 000 € (-57 % par rapport à celle-ci)
• Prins Boudewijnlaan à Sint-Niklaas, à 108,4 km : médiane du quartier 270 000 € (-51 % par rapport à celle-ci)
• Prins Boudewijnlaan à Beersel, à 124,1 km : médiane du quartier 505 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Prins Boudewijnlaan à Anvers, à 126,7 km : prix de quartier non publié
• Prins Boudewijnlaan à Edegem, à 127,0 km : médiane du quartier 476 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Prins Boudewijnlaan à Kontich, à 127,4 km : prix de quartier non publié
• et 4 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sint-Idesbald-Oost, 561 000 €, l'achat revient à 577 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 220 € à 67 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost est passée de 336 500 € en 2014 à 552 500 € en 2023 (+64 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 554 500 € : 2023 est 0 % en dessous. Prins Boudewijnlaan pèse 36 adresses sur les 943 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.