Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Sloepenlaan à Koksijde
Sloepenlaan est une voie résidentielle de 390 m, à 2,9 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Idesbald-Oost, est de 561 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
488 000 €à660 000 €
Prix médian : 561 000 €
Quartier retenu : Sint-Idesbald-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 552 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Sloepenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Sloepenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 19 | 17 | 552 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 23 à 32 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 19 (Sint-Idesbald-Oost), regroupe 17 des 26 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Koksijde, 447 000 € en 2025.
- Adresses
- 26 (13 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 29
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 25 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (16)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,8 % (11e rue sur 47)
- Taille
- 128e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 2,9 km à l'ouest
Bâti
Sloepenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 2 % (76 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 340 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Sloepenlaan : type de bâti et prix de référence
Sloepenlaan compte 16 bâtiments isolés sur 24 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost (488 000 € à 660 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sloepenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Idesbald-Oost et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Prof. Blanchardlaan relève du quartier Maarten Oom, où la médiane 2023 est de 447 500 €, soit 19 % de moins que Sint-Idesbald-Oost (552 500 € en 2023). Avec 67 % de 4 façades, Sloepenlaan est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Berthastraat (92 %), la moins aérée Pieter Pourbusstraat (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Pieter Pourbusstraat) à 126 m² (Wulpstraat) dans ces rues ; Sloepenlaan est à 119 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 2e sur 11, après Koninginnelaan (91) et devant Wulpstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koninginnelaan | 50 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Rozenweg | 70 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Jacquelinestraat | 100 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Prof. Blanchardlaan | 260 m | Maarten Oom · 447 500 € -19 % |
| Wulpstraat | 260 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Scheepsjongenstraat | 290 m | Sint-Idesbald-Kern · n.d. |
| Bugeaudlaan | 290 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Annaweg | 310 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Pieter Pourbusstraat | 330 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Berthastraat | 340 m | Sint-Idesbald-Oost |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sloepenlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.
- Sloepenlaan à La Panne, à 2,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Sloepenlaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Idesbald-Oost, 561 000 €, l'achat revient à 577 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Médiane | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
| Haut | 660 000 € | 13 200 € | 679 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 220 € à 67 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sloepenlaan
La médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost est passée de 336 500 € en 2014 à 552 500 € en 2023 (+64 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 554 500 € : 2023 est 0 % en dessous. Sloepenlaan pèse 17 adresses sur les 943 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sloepenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Sloepenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 19 : médiane 552 500 € en 2023 ; n° 23 à 32 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Sloepenlaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sloepenlaan est son quartier, Sint-Idesbald-Oost : 488 000 € à 660 000 € en 2025, médiane 561 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sloepenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (25 %), 2 jumelés (8 %) et 16 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Sloepenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sloepenlaan comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sloepenlaan à Koksijde ?
Sloepenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Koksijde : Sint-Idesbald-Oost (n° 1 à 19, 17 adresses), Sint-Idesbald-Kern (n° 23 à 32, 9 adresses).
Vous vendez Sloepenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode