Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Dwarsstraat à Koksijde
Dwarsstraat est une voie résidentielle de 420 m, à 3,3 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 22 adresses, numérotées de 4 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Idesbald-Oost, est de 561 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
488 000 €à660 000 €
Prix médian : 561 000 €
Quartier retenu : Sint-Idesbald-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 552 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Dwarsstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (11 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 7 à 29
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (19)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,3 % (17e rue sur 47)
- Taille
- 165e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 3,3 km à l'ouest
Bâti
Dwarsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 76 % de 4 façades (2 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,2 m entre deux numéros voisins, 20,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 350 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Dwarsstraat : type de bâti et prix de référence
Dwarsstraat compte 19 bâtiments isolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost (488 000 € à 660 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 106 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dwarsstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Idesbald-Oost et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Strandlaan relève du quartier Sint-Idesbald-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Dwarsstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Vuurkruisenlaan ; Smeyerslaan ferme la marche avec 58 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Demyttenaerelaan) à 128 m² (Tennislaan) dans ces rues ; Dwarsstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 4e sur 11, après Prins Boudewijnlaan (36) et devant Majoor Dhooghelaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Strandlaan | 80 m | Sint-Idesbald-Kern · n.d. |
| Kroonlaan | 100 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Vuurkruisenlaan | 140 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Prins Boudewijnlaan | 140 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Demyttenaerelaan | 200 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Majoor Dhooghelaan | 210 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Smeyerslaan | 280 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Ernest Bertrandlaan | 290 m | Sint-Idesbald-West · n.d. |
| Tennislaan | 290 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Goudendalstraat | 300 m | Sint-Idesbald-Oost |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dwarsstraat » existe dans 43 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dwarsstraat à La Panne, à 4,5 km : prix de quartier non publié
- Dwarsstraat à Dixmude, à 19,5 km : prix de quartier non publié
- Dwarsstraat à Gistel, à 23,6 km : prix de quartier non publié
- Dwarsstraat à Ostende, à 25,4 km : prix de quartier non publié
- Dwarsstraat à Torhout, à 31,0 km : prix de quartier non publié
- Dwarsstraat à Ichtegem, à 31,0 km : prix de quartier non publié
- Dwarsstraat à Zedelgem, à 32,5 km : prix de quartier non publié
- Dwarsstraat à Jabbeke, à 34,7 km : prix de quartier non publié
- et 35 autres communes plus éloignées
Acheter Dwarsstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Idesbald-Oost, 561 000 €, l'achat revient à 577 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Médiane | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
| Haut | 660 000 € | 13 200 € | 679 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 220 € à 67 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dwarsstraat
La médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost est passée de 336 500 € en 2014 à 552 500 € en 2023 (+64 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 554 500 € : 2023 est 0 % en dessous. Dwarsstraat pèse 22 adresses sur les 943 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dwarsstraat
Combien vaut une maison Dwarsstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dwarsstraat est son quartier, Sint-Idesbald-Oost : 488 000 € à 660 000 € en 2025, médiane 561 000 €.
Les maisons de Dwarsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 19 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Dwarsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dwarsstraat comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dwarsstraat à Koksijde ?
Dwarsstraat fait partie du quartier Sint-Idesbald-Oost, à Koksijde. Elle en est la 17e rue sur 47 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Dwarsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode