Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Koninginnelaan à Koksijde
Koninginnelaan est une voie résidentielle de 1,5 km, à 2,9 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 91 adresses, numérotées de 2 à 149. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Idesbald-Oost, est de 561 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 55 des 74 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
488 000 €à660 000 €
Prix médian : 561 000 €
Quartier retenu : Sint-Idesbald-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 552 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Koninginnelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Koninginnelaan traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 447 500 € à 552 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 149 | 53 | 552 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 2 à 49 | 31 | 447 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 58 à 64, côté pair | 4 | pas de prix publié |
| N° 34 à 38, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 149 (Sint-Idesbald-Oost), regroupe 53 des 91 adresses, soit 58 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 5 à 149, 552 500 €) et le moins cher (n° 2 à 49, 447 500 €), l'écart de médiane est de 105 000 € (+23 %), et de 107 400 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Koksijde, 447 000 € en 2025.
- Adresses
- 91 (44 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 124, impairs 3 à 149
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 20
- Bâtiments
- 80 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (55)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,6 % (1re rue sur 47)
- Taille
- 15e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 2,9 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Idesbald-Oost. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Koninginnelaan : type de bâti et prix de référence
Koninginnelaan compte 55 bâtiments isolés sur 74 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost (488 000 € à 660 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 106 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koninginnelaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Idesbald-Oost et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Prof. Blanchardlaan relève du quartier Maarten Oom, où la médiane 2023 est de 447 500 €, soit 19 % de moins que Sint-Idesbald-Oost (552 500 € en 2023). Avec 74 % de 4 façades, Koninginnelaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Berthastraat (92 %), la moins aérée Pieter Pourbusstraat (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Pieter Pourbusstraat) à 126 m² (Wulpstraat) dans ces rues ; Koninginnelaan est à 105 m². Par le nombre d'adresses (91), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Maurice Renardlaan (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozenweg | 50 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Sloepenlaan | 50 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Jacquelinestraat | 70 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Bugeaudlaan | 240 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Prof. Blanchardlaan | 250 m | Maarten Oom · 447 500 € -19 % |
| Wulpstraat | 260 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Annaweg | 270 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Pieter Pourbusstraat | 280 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Berthastraat | 290 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Maurice Renardlaan | 300 m | Sint-Idesbald-Oost |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koninginnelaan » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.
- Koninginnelaan à La Panne, à 2,0 km : prix de quartier non publié
- Koninginnelaan à Middelkerke, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Koninginnelaan à Ostende, à 23,6 km : prix de quartier non publié
- Koninginnelaan à Courtrai, à 54,3 km : médiane du quartier 185 000 € (-67 % par rapport à celle-ci)
- Koninginnelaan à Gand, à 73,2 km : médiane du quartier 330 756 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Koninginnelaan à Overijse, à 138,0 km : médiane du quartier 440 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Koninginnelaan à Pelt, à 196,7 km : médiane du quartier 240 000 € (-57 % par rapport à celle-ci)
- Koninginnelaan à Maasmechelen, à 216,2 km : médiane du quartier 237 000 € (-57 % par rapport à celle-ci)
Acheter Koninginnelaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Idesbald-Oost, 561 000 €, l'achat revient à 577 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Médiane | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
| Haut | 660 000 € | 13 200 € | 679 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 220 € à 67 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koninginnelaan
La médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost est passée de 336 500 € en 2014 à 552 500 € en 2023 (+64 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 554 500 € : 2023 est 0 % en dessous. Koninginnelaan pèse 53 adresses sur les 943 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koninginnelaan
Le prix est-il le même tout au long de Koninginnelaan ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 149 : médiane 552 500 € en 2023 ; n° 2 à 49 : médiane 447 500 € en 2023 ; n° 58 à 64 pairs : pas de prix publié ; n° 34 à 38 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Koninginnelaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koninginnelaan est son quartier, Sint-Idesbald-Oost : 488 000 € à 660 000 € en 2025, médiane 561 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koninginnelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 18 jumelés (24 %) et 55 isolés (74 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Koninginnelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koninginnelaan comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, avec 20 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Koninginnelaan à Koksijde ?
Koninginnelaan est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Koksijde : Sint-Idesbald-Oost (n° 5 à 149, 53 adresses), Maarten Oom (n° 2 à 49, 31 adresses), Sint-Idesbald-Kern (n° 58 à 64, 4 adresses), Koksijde-Bad (n° 34 à 38, 3 adresses).
Vous vendez Koninginnelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode