Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Jef Lambeauxlaan à Koksijde
Jef Lambeauxlaan est une voie résidentielle sans issue de 240 m, à 3,1 km au sud-ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 11 adresses, numérotées de 4 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Idesbald-Oost, est de 561 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
488 000 €à660 000 €
Prix médian : 561 000 €
Quartier retenu : Sint-Idesbald-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 552 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Jef Lambeauxlaan en chiffres
- Adresses
- 11 (7 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 7 à 17
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (27e rue sur 47)
- Taille
- 332e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 3,1 km au sud-ouest
Voirie
Jef Lambeauxlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Jef Lambeauxlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 76 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Maisons de Jef Lambeauxlaan : type de bâti et prix de référence
Jef Lambeauxlaan compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost (488 000 € à 660 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jef Lambeauxlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Idesbald-Oost : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 100 % de 4 façades, Jef Lambeauxlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Graszodenstraat ; Prins van Luiklaan ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Demyttenaerelaan) à 131 m² (Graszodenstraat) dans ces rues ; Jef Lambeauxlaan est à 124 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 6e sur 11, après Prins van Luiklaan (12) et devant Goudendalstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Elzenlaan | 80 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Prins van Luiklaan | 110 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Neerhoflaan | 170 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Duinenkranslaan | 180 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Graszodenstraat | 190 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Demyttenaerelaan | 240 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Charles Leyslaan | 270 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Zonnige Urenlaan | 280 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Goudendalstraat | 330 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Koornbloemstraat | 330 m | Sint-Idesbald-Oost |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Jef Lambeauxlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.
- Jef Lambeauxlaan à Overijse, à 140,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Jef Lambeauxlaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Idesbald-Oost, 561 000 €, l'achat revient à 577 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Médiane | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
| Haut | 660 000 € | 13 200 € | 679 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 220 € à 67 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jef Lambeauxlaan
La médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost est passée de 336 500 € en 2014 à 552 500 € en 2023 (+64 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 554 500 € : 2023 est 0 % en dessous. Jef Lambeauxlaan pèse 11 adresses sur les 943 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jef Lambeauxlaan
Combien vaut une maison Jef Lambeauxlaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jef Lambeauxlaan est son quartier, Sint-Idesbald-Oost : 488 000 € à 660 000 € en 2025, médiane 561 000 €.
Les maisons de Jef Lambeauxlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Jef Lambeauxlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jef Lambeauxlaan comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Jef Lambeauxlaan à Koksijde ?
Jef Lambeauxlaan fait partie du quartier Sint-Idesbald-Oost, à Koksijde. Elle en est la 27e rue sur 47 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Jef Lambeauxlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode