Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Brialmontlaan à Koksijde
Brialmontlaan est une voie résidentielle de 310 m, à 2,8 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Idesbald-Oost, est de 561 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
488 000 €à660 000 €
Prix médian : 561 000 €
Quartier retenu : Sint-Idesbald-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 552 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Brialmontlaan en chiffres
- Adresses
- 18 (6 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 1 à 25
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (12)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,9 % (20e rue sur 47)
- Taille
- 213e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 2,8 km à l'ouest
Bâti
Brialmontlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 76 % de 4 façades (2 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 260 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Brialmontlaan : type de bâti et prix de référence
Brialmontlaan compte 12 bâtiments isolés sur 14 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost (488 000 € à 660 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 106 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Brialmontlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Idesbald-Oost et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Koninklijke Prinslaan relève du quartier Maarten Oom, où la médiane 2023 est de 447 500 €, soit 19 % de moins que Sint-Idesbald-Oost (552 500 € en 2023). Avec 86 % de 4 façades, Brialmontlaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Tagettenlaan (100 %), la moins aérée Resedaslaan (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Resedaslaan) à 260 m² (Koninklijke Prinslaan) dans ces rues ; Brialmontlaan est à 92 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 5e sur 11, après Resedaslaan (23) et devant Berthastraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Generaal Umélaan | 70 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Tagettenlaan | 120 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Pioenrooslaan | 140 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Annaweg | 160 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Berthastraat | 160 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Maurice Renardlaan | 170 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Resedaslaan | 170 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Koninklijke Prinslaan | 200 m | Maarten Oom · 447 500 € -19 % |
| Bugeaudlaan | 200 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Petuniaslaan | 210 m | Sint-Idesbald-Oost |
Acheter Brialmontlaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Idesbald-Oost, 561 000 €, l'achat revient à 577 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Médiane | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
| Haut | 660 000 € | 13 200 € | 679 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 220 € à 67 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brialmontlaan
La médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost est passée de 336 500 € en 2014 à 552 500 € en 2023 (+64 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 554 500 € : 2023 est 0 % en dessous. Brialmontlaan pèse 18 adresses sur les 943 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Brialmontlaan
Combien vaut une maison Brialmontlaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brialmontlaan est son quartier, Sint-Idesbald-Oost : 488 000 € à 660 000 € en 2025, médiane 561 000 €.
Les maisons de Brialmontlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (14 %) et 12 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Brialmontlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brialmontlaan comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Brialmontlaan à Koksijde ?
Brialmontlaan fait partie du quartier Sint-Idesbald-Oost, à Koksijde. Elle en est la 20e rue sur 47 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Brialmontlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode