Prix des maisons Ranonkellaan à Koksijde

Ranonkellaan mêle 11 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).

Dans la fourchette du quartier Sint-Idesbald-Oost (488 000 € à 660 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.

Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 106 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Idesbald-Oost : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 58 % de 4 façades, Ranonkellaan est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Tagettenlaan (100 %), la moins aérée Prins van Luiklaan (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Resedaslaan) à 131 m² (Graszodenstraat) dans ces rues ; Ranonkellaan est à 108 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 2e sur 11, après Charles Leyslaan (34) et devant Petuniaslaan (24).

Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues

Au prix médian du quartier Sint-Idesbald-Oost, 561 000 €, l'achat revient à 577 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 220 € à 67 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost est passée de 336 500 € en 2014 à 552 500 € en 2023 (+64 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 554 500 € : 2023 est 0 % en dessous. Ranonkellaan pèse 29 adresses sur les 943 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.