Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Berthastraat à Koksijde
Berthastraat est une voie résidentielle de 200 m, à 2,9 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 15 adresses, numérotées de 2 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Idesbald-Oost, est de 561 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
488 000 €à660 000 €
Prix médian : 561 000 €
Quartier retenu : Sint-Idesbald-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 552 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Berthastraat en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 21
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (12)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,6 % (21e rue sur 47)
- Taille
- 251e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 2,9 km à l'ouest
Bâti
Berthastraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 76 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 160 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Berthastraat : type de bâti et prix de référence
Berthastraat compte 12 bâtiments isolés sur 13 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost (488 000 € à 660 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 106 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Berthastraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Idesbald-Oost : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 92 % de 4 façades, Berthastraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pioenrooslaan (100 %), la moins aérée Pieter Pourbusstraat (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Pieter Pourbusstraat) à 128 m² (Tennislaan) dans ces rues ; Berthastraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 5e sur 11, après Brialmontlaan (18) et devant Generaal Umélaan (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maurice Renardlaan | 20 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Annaweg | 80 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Pieter Pourbusstraat | 130 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Bugeaudlaan | 130 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Brialmontlaan | 160 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Generaal Umélaan | 200 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Tennislaan | 230 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Marcel Demanlaan | 240 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Pioenrooslaan | 250 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Koornbloemstraat | 250 m | Sint-Idesbald-Oost |
Acheter Berthastraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Idesbald-Oost, 561 000 €, l'achat revient à 577 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Médiane | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
| Haut | 660 000 € | 13 200 € | 679 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 220 € à 67 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berthastraat
La médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost est passée de 336 500 € en 2014 à 552 500 € en 2023 (+64 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 554 500 € : 2023 est 0 % en dessous. Berthastraat pèse 15 adresses sur les 943 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Berthastraat
Combien vaut une maison Berthastraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berthastraat est son quartier, Sint-Idesbald-Oost : 488 000 € à 660 000 € en 2025, médiane 561 000 €.
Les maisons de Berthastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (8 %) et 12 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Berthastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berthastraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Berthastraat à Koksijde ?
Berthastraat fait partie du quartier Sint-Idesbald-Oost, à Koksijde. Elle en est la 21e rue sur 47 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Berthastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode