Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Smeyerslaan à Koksijde
Smeyerslaan est une voie résidentielle de 530 m, à 3,4 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Idesbald-Oost, est de 561 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
488 000 €à660 000 €
Prix médian : 561 000 €
Quartier retenu : Sint-Idesbald-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 552 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Smeyerslaan en chiffres
- Adresses
- 14 (5 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 22, impairs 1 à 27
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (7)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,5 % (22e rue sur 47)
- Taille
- 255e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 3,4 km à l'ouest
Bâti
Smeyerslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 2 % (76 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,1 m entre deux numéros voisins, 20,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 410 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Smeyerslaan : type de bâti et prix de référence
Smeyerslaan mêle 5 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Idesbald-Oost (488 000 € à 660 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Smeyerslaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Idesbald-Oost et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Kerkepanneweg relève du quartier Sint-Idesbald-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de 4 façades, Smeyerslaan est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Vuurkruisenlaan (100 %), la moins aérée Vandeveldelaan (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Prins Boudewijnlaan) à 151 m² (Goffinlaan) dans ces rues ; Smeyerslaan est à 127 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 4e sur 11, après Myriamweg (15) et devant Goffinlaan (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Goffinlaan | 60 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Kerkepanneweg | 120 m | Sint-Idesbald-Kern · n.d. |
| Cornillestraat | 120 m | Sint-Idesbald-Oost |
| H. Christiaenlaan | 160 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Zwaluwenstraat | 190 m | Sint-Idesbald-Kern · n.d. |
| Meesjesweg | 200 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Prins Boudewijnlaan | 210 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Vandeveldelaan | 250 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Vuurkruisenlaan | 250 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Myriamweg | 260 m | Sint-Idesbald-Kern · n.d. |
Acheter Smeyerslaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Idesbald-Oost, 561 000 €, l'achat revient à 577 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Médiane | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
| Haut | 660 000 € | 13 200 € | 679 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 220 € à 67 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smeyerslaan
La médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost est passée de 336 500 € en 2014 à 552 500 € en 2023 (+64 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 554 500 € : 2023 est 0 % en dessous. Smeyerslaan pèse 14 adresses sur les 943 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Smeyerslaan
Combien vaut une maison Smeyerslaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smeyerslaan est son quartier, Sint-Idesbald-Oost : 488 000 € à 660 000 € en 2025, médiane 561 000 €.
Les maisons de Smeyerslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (17 %), 3 jumelés (25 %) et 7 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Smeyerslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smeyerslaan comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Smeyerslaan à Koksijde ?
Smeyerslaan fait partie du quartier Sint-Idesbald-Oost, à Koksijde. Elle en est la 22e rue sur 47 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Smeyerslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode