Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons H. Christiaenlaan à Koksijde
H. Christiaenlaan se situe à 3,2 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 58 adresses, numérotées de 4 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Idesbald-Oost, est de 561 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 47 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
488 000 €à660 000 €
Prix médian : 561 000 €
Quartier retenu : Sint-Idesbald-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 552 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
H. Christiaenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
H. Christiaenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 23 à 80 | 39 | 552 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 4 à 30 | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 23 à 80 (Sint-Idesbald-Oost), regroupe 39 des 58 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Koksijde, 447 000 € en 2025.
- Adresses
- 58 (32 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 80, impairs 5 à 63
- Étendue des adresses
- 840 m
- Bâtiments
- 52 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (33)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (4e rue sur 47)
- Taille
- 37e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 3,2 km à l'ouest
Bâti
H. Christiaenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 2 % (76 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 840 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'H. Christiaenlaan : type de bâti et prix de référence
H. Christiaenlaan compte 33 bâtiments isolés sur 47 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost (488 000 € à 660 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 112 m² d'emprise médiane pour 106 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'H. Christiaenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Idesbald-Oost et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Oostendelaan relève du quartier Sint-Idesbald-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de 4 façades, H. Christiaenlaan est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Goffinlaan (78 %), la moins aérée Wulpstraat (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Prins Boudewijnlaan) à 151 m² (Goffinlaan) dans ces rues ; H. Christiaenlaan est à 112 m². Par le nombre d'adresses (58), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Oostendelaan (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vandeveldelaan | 150 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Smeyerslaan | 160 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Cornillestraat | 170 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Goffinlaan | 180 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Marcel Demanlaan | 180 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Wulpstraat | 190 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Oostendelaan | 220 m | Sint-Idesbald-Kern · n.d. |
| Meesjesweg | 250 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Kerkepanneweg | 260 m | Sint-Idesbald-Kern · n.d. |
| Prins Boudewijnlaan | 260 m | Sint-Idesbald-Oost |
Acheter H. Christiaenlaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Idesbald-Oost, 561 000 €, l'achat revient à 577 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Médiane | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
| Haut | 660 000 € | 13 200 € | 679 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 220 € à 67 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'H. Christiaenlaan
La médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost est passée de 336 500 € en 2014 à 552 500 € en 2023 (+64 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 554 500 € : 2023 est 0 % en dessous. H. Christiaenlaan pèse 39 adresses sur les 943 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur H. Christiaenlaan
Le prix est-il le même tout au long d'H. Christiaenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 23 à 80 : médiane 552 500 € en 2023 ; n° 4 à 30 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison H. Christiaenlaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour H. Christiaenlaan est son quartier, Sint-Idesbald-Oost : 488 000 € à 660 000 € en 2025, médiane 561 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'H. Christiaenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (15 %), 7 jumelés (15 %) et 33 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Dans quel quartier se trouve H. Christiaenlaan à Koksijde ?
H. Christiaenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Koksijde : Sint-Idesbald-Oost (n° 23 à 80, 39 adresses), Sint-Idesbald-Kern (n° 4 à 30, 19 adresses).
Vous vendez H. Christiaenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode