Prix des maisons Generaal Umélaan à Koksijde

Generaal Umélaan compte 10 bâtiments isolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost (488 000 € à 660 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).

Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 106 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Idesbald-Oost : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 83 % de 4 façades, Generaal Umélaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pioenrooslaan (100 %), la moins aérée Charles Leyslaan (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Resedaslaan) à 112 m² (Pioenrooslaan) dans ces rues ; Generaal Umélaan est à 105 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après Berthastraat (15) et devant Tagettenlaan (9).

Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues

Au prix médian du quartier Sint-Idesbald-Oost, 561 000 €, l'achat revient à 577 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 220 € à 67 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost est passée de 336 500 € en 2014 à 552 500 € en 2023 (+64 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 554 500 € : 2023 est 0 % en dessous. Generaal Umélaan pèse 12 adresses sur les 943 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.