Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Bugeaudlaan à Koksijde
Bugeaudlaan est une voie résidentielle de 250 m, à 2,8 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Idesbald-Oost, est de 561 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
488 000 €à660 000 €
Prix médian : 561 000 €
Quartier retenu : Sint-Idesbald-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 552 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Bugeaudlaan en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (9)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (29e rue sur 47)
- Taille
- 340e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 2,8 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Idesbald-Oost.
Maisons de Bugeaudlaan : type de bâti et prix de référence
Bugeaudlaan compte 9 bâtiments isolés sur 11 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost (488 000 € à 660 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 106 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bugeaudlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Idesbald-Oost et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Klimoplaan relève du quartier Maarten Oom, où la médiane 2023 est de 447 500 €, soit 19 % de moins que Sint-Idesbald-Oost (552 500 € en 2023). Avec 82 % de 4 façades, Bugeaudlaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Salviaplein (100 %), la moins aérée Pieter Pourbusstraat (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Pieter Pourbusstraat) à 118 m² (Salviaplein) dans ces rues ; Bugeaudlaan est à 97 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 7e sur 11, après Generaal Umélaan (12) et devant Klimoplaan (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Annaweg | 60 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Berthastraat | 130 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Maurice Renardlaan | 150 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Klimoplaan | 200 m | Maarten Oom · 447 500 € -19 % |
| Brialmontlaan | 200 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Salviaplein | 200 m | Maarten Oom · 447 500 € -19 % |
| Prof. Blanchardlaan | 230 m | Maarten Oom · 447 500 € -19 % |
| Pieter Pourbusstraat | 240 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Koninginnelaan | 240 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Generaal Umélaan | 260 m | Sint-Idesbald-Oost |
Acheter Bugeaudlaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Idesbald-Oost, 561 000 €, l'achat revient à 577 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Médiane | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
| Haut | 660 000 € | 13 200 € | 679 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 220 € à 67 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bugeaudlaan
La médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost est passée de 336 500 € en 2014 à 552 500 € en 2023 (+64 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 554 500 € : 2023 est 0 % en dessous. Bugeaudlaan pèse 11 adresses sur les 943 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bugeaudlaan
Combien vaut une maison Bugeaudlaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bugeaudlaan est son quartier, Sint-Idesbald-Oost : 488 000 € à 660 000 € en 2025, médiane 561 000 €.
Les maisons de Bugeaudlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (18 %) et 9 isolés (82 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Bugeaudlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bugeaudlaan comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bugeaudlaan à Koksijde ?
Bugeaudlaan fait partie du quartier Sint-Idesbald-Oost, à Koksijde. Elle en est la 29e rue sur 47 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Bugeaudlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode