Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Neerhoflaan à Koksijde
Neerhoflaan est une voie résidentielle de 150 m, à 2,9 km au sud-ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Idesbald-Oost, est de 561 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
488 000 €à660 000 €
Prix médian : 561 000 €
Quartier retenu : Sint-Idesbald-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 552 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Neerhoflaan en chiffres
- Adresses
- 10 (3 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 15
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (6)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (32e rue sur 47)
- Taille
- 351e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 2,9 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Sint-Idesbald-Oost compte 2 % de 2 façades et 76 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Neerhoflaan : type de bâti et prix de référence
Neerhoflaan compte 6 bâtiments isolés sur 10 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost (488 000 € à 660 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 106 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Neerhoflaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Idesbald-Oost : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 60 % de 4 façades, Neerhoflaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Graszodenstraat (100 %), la moins aérée Prins van Luiklaan (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Prins van Luiklaan) à 131 m² (Graszodenstraat) dans ces rues ; Neerhoflaan est à 99 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 7e sur 11, après Jef Lambeauxlaan (11) et devant Zonnige Urenlaan (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prins van Luiklaan | 70 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Graszodenstraat | 70 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Jef Lambeauxlaan | 170 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Charles Leyslaan | 200 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Elzenlaan | 240 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Ranonkellaan | 240 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Duinenkranslaan | 260 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Zonnige Urenlaan | 280 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Pioenrooslaan | 310 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Koornbloemstraat | 330 m | Sint-Idesbald-Oost |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Neerhoflaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.
- Neerhoflaan à Alost, à 100,9 km : médiane du quartier 289 000 € (-48 % par rapport à celle-ci)
- Neerhoflaan à Kapellen, à 127,7 km : médiane du quartier 360 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
Acheter Neerhoflaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Idesbald-Oost, 561 000 €, l'achat revient à 577 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Médiane | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
| Haut | 660 000 € | 13 200 € | 679 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 220 € à 67 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Neerhoflaan
La médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost est passée de 336 500 € en 2014 à 552 500 € en 2023 (+64 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 554 500 € : 2023 est 0 % en dessous. Neerhoflaan pèse 10 adresses sur les 943 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Neerhoflaan
Combien vaut une maison Neerhoflaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neerhoflaan est son quartier, Sint-Idesbald-Oost : 488 000 € à 660 000 € en 2025, médiane 561 000 €.
Les maisons de Neerhoflaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (40 %) et 6 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Neerhoflaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Neerhoflaan comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Neerhoflaan à Koksijde ?
Neerhoflaan fait partie du quartier Sint-Idesbald-Oost, à Koksijde. Elle en est la 32e rue sur 47 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Neerhoflaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode