Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Demyttenaerelaan à Koksijde
Demyttenaerelaan est une voie résidentielle de 220 m, à 3,2 km au sud-ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 18 adresses, numérotées de 3 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Idesbald-Oost, est de 561 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
488 000 €à660 000 €
Prix médian : 561 000 €
Quartier retenu : Sint-Idesbald-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 552 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Demyttenaerelaan en chiffres
- Adresses
- 18 (10 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 3 à 21
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (12)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,9 % (19e rue sur 47)
- Taille
- 212e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 3,2 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Sint-Idesbald-Oost compte 2 % de 2 façades et 76 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 170 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Demyttenaerelaan : type de bâti et prix de référence
Demyttenaerelaan compte 12 bâtiments isolés sur 18 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost (488 000 € à 660 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 106 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Demyttenaerelaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Idesbald-Oost et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Strandlaan relève du quartier Sint-Idesbald-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Demyttenaerelaan est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Dwarsstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Goudendalstraat) à 124 m² (Jef Lambeauxlaan) dans ces rues ; avec 83 m², Demyttenaerelaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après Dwarsstraat (22) et devant Kroonlaan (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kroonlaan | 100 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Duinenkranslaan | 130 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Elzenlaan | 170 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Dwarsstraat | 200 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Goudendalstraat | 230 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Strandlaan | 230 m | Sint-Idesbald-Kern · n.d. |
| Vuurkruisenlaan | 230 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Jef Lambeauxlaan | 240 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Zonnige Urenlaan | 240 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Prins Boudewijnlaan | 270 m | Sint-Idesbald-Oost |
Acheter Demyttenaerelaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Idesbald-Oost, 561 000 €, l'achat revient à 577 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Médiane | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
| Haut | 660 000 € | 13 200 € | 679 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 220 € à 67 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Demyttenaerelaan
La médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost est passée de 336 500 € en 2014 à 552 500 € en 2023 (+64 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 554 500 € : 2023 est 0 % en dessous. Demyttenaerelaan pèse 18 adresses sur les 943 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Demyttenaerelaan
Combien vaut une maison Demyttenaerelaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Demyttenaerelaan est son quartier, Sint-Idesbald-Oost : 488 000 € à 660 000 € en 2025, médiane 561 000 €.
Les maisons de Demyttenaerelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (33 %) et 12 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Demyttenaerelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Demyttenaerelaan comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Demyttenaerelaan à Koksijde ?
Demyttenaerelaan fait partie du quartier Sint-Idesbald-Oost, à Koksijde. Elle en est la 19e rue sur 47 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Demyttenaerelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode