Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Duinenkranslaan à Koksijde
Duinenkranslaan est une voie résidentielle de 840 m, à 3,1 km au sud-ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 64 adresses, numérotées de 2 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Idesbald-Oost, est de 561 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 50 des 62 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
488 000 €à660 000 €
Prix médian : 561 000 €
Quartier retenu : Sint-Idesbald-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 552 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Duinenkranslaan en chiffres
- Adresses
- 64 (31 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 5 à 65
- Longueur
- 840 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 62
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (50)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 6,8 % (2e rue sur 47)
- Taille
- 26e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 3,1 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Idesbald-Oost. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Duinenkranslaan : type de bâti et prix de référence
Duinenkranslaan compte 50 bâtiments isolés sur 62 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost (488 000 € à 660 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 106 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Duinenkranslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Idesbald-Oost : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 81 % de 4 façades, Duinenkranslaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Goudendalstraat (100 %), la moins aérée Prins van Luiklaan (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Demyttenaerelaan) à 131 m² (Graszodenstraat) dans ces rues ; Duinenkranslaan est à 102 m². Par le nombre d'adresses (64), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Charles Leyslaan (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zonnige Urenlaan | 130 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Demyttenaerelaan | 130 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Elzenlaan | 140 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Goudendalstraat | 160 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Jef Lambeauxlaan | 180 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Koornbloemstraat | 180 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Charles Leyslaan | 190 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Prins van Luiklaan | 200 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Graszodenstraat | 210 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Kroonlaan | 220 m | Sint-Idesbald-Oost |
Acheter Duinenkranslaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Idesbald-Oost, 561 000 €, l'achat revient à 577 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Médiane | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
| Haut | 660 000 € | 13 200 € | 679 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 220 € à 67 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duinenkranslaan
La médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost est passée de 336 500 € en 2014 à 552 500 € en 2023 (+64 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 554 500 € : 2023 est 0 % en dessous. Duinenkranslaan pèse 64 adresses sur les 943 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Duinenkranslaan
Combien vaut une maison Duinenkranslaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duinenkranslaan est son quartier, Sint-Idesbald-Oost : 488 000 € à 660 000 € en 2025, médiane 561 000 €.
Les maisons de Duinenkranslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (19 %) et 50 isolés (81 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Duinenkranslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duinenkranslaan comme une voie résidentielle de 840 m, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Duinenkranslaan à Koksijde ?
Duinenkranslaan fait partie du quartier Sint-Idesbald-Oost, à Koksijde. Elle en est la 2e rue sur 47 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez Duinenkranslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode