Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Marcel Demanlaan à Koksijde
Marcel Demanlaan est une voie résidentielle de 500 m, à 3,1 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 40 adresses, numérotées de 2 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Idesbald-Oost, est de 561 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
488 000 €à660 000 €
Prix médian : 561 000 €
Quartier retenu : Sint-Idesbald-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 552 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Marcel Demanlaan en chiffres
- Adresses
- 40 (24 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 5 à 43
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 40 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (30)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,2 % (5e rue sur 47)
- Taille
- 71e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 3,1 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Idesbald-Oost.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 470 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Marcel Demanlaan : type de bâti et prix de référence
Marcel Demanlaan compte 30 bâtiments isolés sur 39 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost (488 000 € à 660 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 106 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Marcel Demanlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Idesbald-Oost : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 77 % de 4 façades, Marcel Demanlaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vuurkruisenlaan (100 %), la moins aérée Pieter Pourbusstraat (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Pieter Pourbusstraat) à 128 m² (Tennislaan) dans ces rues ; Marcel Demanlaan est à 98 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 3e sur 11, après H. Christiaenlaan (58) et devant Prins Boudewijnlaan (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pieter Pourbusstraat | 110 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Majoor Dhooghelaan | 140 m | Sint-Idesbald-Oost |
| H. Christiaenlaan | 180 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Tennislaan | 180 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Prins Boudewijnlaan | 200 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Vuurkruisenlaan | 200 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Maurice Renardlaan | 230 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Berthastraat | 240 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Goudendalstraat | 270 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Smeyerslaan | 270 m | Sint-Idesbald-Oost |
Acheter Marcel Demanlaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Idesbald-Oost, 561 000 €, l'achat revient à 577 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Médiane | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
| Haut | 660 000 € | 13 200 € | 679 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 220 € à 67 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Marcel Demanlaan
La médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost est passée de 336 500 € en 2014 à 552 500 € en 2023 (+64 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 554 500 € : 2023 est 0 % en dessous. Marcel Demanlaan pèse 40 adresses sur les 943 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Marcel Demanlaan
Combien vaut une maison Marcel Demanlaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Marcel Demanlaan est son quartier, Sint-Idesbald-Oost : 488 000 € à 660 000 € en 2025, médiane 561 000 €.
Les maisons de Marcel Demanlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 8 jumelés (21 %) et 30 isolés (77 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Marcel Demanlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Marcel Demanlaan comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Marcel Demanlaan à Koksijde ?
Marcel Demanlaan fait partie du quartier Sint-Idesbald-Oost, à Koksijde. Elle en est la 5e rue sur 47 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Marcel Demanlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode