Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Noordduinen à Koksijde
Noordduinen est une voie de desserte locale de 820 m, à 2,7 km au sud-ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 26 adresses, numérotées de 3 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Idesbald-Oost, est de 561 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
488 000 €à660 000 €
Prix médian : 561 000 €
Quartier retenu : Sint-Idesbald-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 552 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Noordduinen en chiffres
Un prix par tronçon
Noordduinen traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 552 500 € à 750 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 14 à 24 | 12 | 552 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 3 à 27 | 11 | pas de prix publié |
| N° 11 à 17 | 3 | 750 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 14 à 24 (Sint-Idesbald-Oost), regroupe 12 des 26 adresses, soit 46 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 11 à 17, 750 000 €) et le moins cher (n° 14 à 24, 552 500 €), l'écart de médiane est de 197 500 € (+36 %), et de 201 900 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Koksijde, 447 000 € en 2025.
- Adresses
- 26 (12 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 3 à 27
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (19)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (12e rue sur 47)
- Taille
- 129e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 2,7 km au sud-ouest
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 68 % de sa longueur. Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Idesbald-Oost.
Maisons de Noordduinen : type de bâti et prix de référence
Noordduinen compte 19 bâtiments isolés sur 25 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost (488 000 € à 660 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Noordduinen
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Idesbald-Oost et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Leopold III laan relève du quartier Koksijde - Duinen-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kerkepanne (750 000 €, par Karel Loppenslaan). Avec 76 % de 4 façades, Noordduinen est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Karel Loppenslaan (100 %), la moins aérée Prins van Luiklaan (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Prins van Luiklaan) à 196 m² (Karel Loppenslaan) dans ces rues ; Noordduinen est à 123 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après Ranonkellaan (29) et devant Karel Loppenslaan (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leopold III laan | 230 m | Koksijde - Duinen-Noord · n.d. |
| Karel Loppenslaan | 390 m | Kerkepanne · 750 000 € +36 % |
| Neerhoflaan | 400 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Ranonkellaan | 450 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Graszodenstraat | 460 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Prins van Luiklaan | 460 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Robert Vandammestraat | 520 m | Kerkepanne · 750 000 € +36 % |
| Jef Lambeauxlaan | 540 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Charles Leyslaan | 570 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Zonstraat | 570 m | Kerkepanne · 750 000 € +36 % |
Acheter Noordduinen à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Idesbald-Oost, 561 000 €, l'achat revient à 577 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Médiane | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
| Haut | 660 000 € | 13 200 € | 679 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 220 € à 67 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noordduinen
La médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost est passée de 336 500 € en 2014 à 552 500 € en 2023 (+64 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 554 500 € : 2023 est 0 % en dessous. Noordduinen pèse 12 adresses sur les 943 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Noordduinen
Le prix est-il le même tout au long de Noordduinen ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 14 à 24 : médiane 552 500 € en 2023 ; n° 3 à 27 : pas de prix publié ; n° 11 à 17 : médiane 750 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Noordduinen à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noordduinen est son quartier, Sint-Idesbald-Oost : 488 000 € à 660 000 € en 2025, médiane 561 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Noordduinen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 5 jumelés (20 %) et 19 isolés (76 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Dans quel quartier se trouve Noordduinen à Koksijde ?
Noordduinen est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Koksijde : Sint-Idesbald-Oost (n° 14 à 24, 12 adresses), Koksijde - Duinen-Noord (n° 3 à 27, 11 adresses), Kerkepanne (n° 11 à 17, 3 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode