Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Elzenlaan à Koksijde
Elzenlaan est une voie résidentielle de 350 m, à 3,1 km au sud-ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 28 adresses, numérotées de 2 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Idesbald-Oost, est de 561 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
488 000 €à660 000 €
Prix médian : 561 000 €
Quartier retenu : Sint-Idesbald-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 552 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Elzenlaan en chiffres
- Adresses
- 28 (15 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 5 à 29
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (20)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,0 % (9e rue sur 47)
- Taille
- 119e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 3,1 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Idesbald-Oost.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 330 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Elzenlaan : type de bâti et prix de référence
Elzenlaan compte 20 bâtiments isolés sur 28 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost (488 000 € à 660 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 112 m² d'emprise médiane pour 106 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elzenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Idesbald-Oost : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 71 % de 4 façades, Elzenlaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Jef Lambeauxlaan (100 %), la moins aérée Prins van Luiklaan (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Demyttenaerelaan) à 131 m² (Graszodenstraat) dans ces rues ; Elzenlaan est à 112 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 3e sur 11, après Charles Leyslaan (34) et devant Demyttenaerelaan (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jef Lambeauxlaan | 80 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Duinenkranslaan | 140 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Demyttenaerelaan | 170 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Prins van Luiklaan | 170 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Graszodenstraat | 230 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Neerhoflaan | 240 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Zonnige Urenlaan | 260 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Kroonlaan | 260 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Charles Leyslaan | 280 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Goudendalstraat | 290 m | Sint-Idesbald-Oost |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Elzenlaan » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Elzenlaan à Furnes, à 5,1 km : prix de quartier non publié
- Elzenlaan à Ostende, à 22,9 km : médiane du quartier 269 000 € (-51 % par rapport à celle-ci)
- Elzenlaan à Gistel, à 24,7 km : prix de quartier non publié
- Elzenlaan à De Haan, à 33,1 km : prix de quartier non publié
- Elzenlaan à Harelbeke, à 56,1 km : médiane du quartier 298 000 € (-46 % par rapport à celle-ci)
- Elzenlaan à Courtrai, à 56,9 km : prix de quartier non publié
- Elzenlaan à Zulte, à 62,4 km : prix de quartier non publié
- Elzenlaan à Zwalm, à 82,1 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Elzenlaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Idesbald-Oost, 561 000 €, l'achat revient à 577 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Médiane | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
| Haut | 660 000 € | 13 200 € | 679 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 220 € à 67 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elzenlaan
La médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost est passée de 336 500 € en 2014 à 552 500 € en 2023 (+64 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 554 500 € : 2023 est 0 % en dessous. Elzenlaan pèse 28 adresses sur les 943 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elzenlaan
Combien vaut une maison Elzenlaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elzenlaan est son quartier, Sint-Idesbald-Oost : 488 000 € à 660 000 € en 2025, médiane 561 000 €.
Les maisons d'Elzenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 7 jumelés (25 %) et 20 isolés (71 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Elzenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elzenlaan comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Elzenlaan à Koksijde ?
Elzenlaan fait partie du quartier Sint-Idesbald-Oost, à Koksijde. Elle en est la 9e rue sur 47 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Elzenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode