Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Struikenstraat à Koksijde
Struikenstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maarten Oom, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à617 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Maarten Oom, 20 ventes en 2023 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Struikenstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (7 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1 à 11
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (10)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,2 % (22e rue sur 74)
- Taille
- 279e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,9 km à l'ouest
Bâti
Struikenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 230 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Struikenstraat : type de bâti et prix de référence
Struikenstraat compte 10 bâtiments isolés sur 13 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maarten Oom (355 000 € à 617 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Struikenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maarten Oom et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Bosquetiastraat relève du quartier Koksijde-Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 77 % de 4 façades, Struikenstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kruisdistelstraat (100 %), la moins aérée Vlaanderenstraat (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Vlaanderenstraat) à 127 m² (Anemonenlaan) dans ces rues ; Struikenstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 5e sur 11, après Vlaanderenstraat (25) et devant Anemonenlaan (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlaanderenstraat | 70 m | Maarten Oom |
| Lalouxlaan | 90 m | Maarten Oom |
| Albert Bliecklaan | 100 m | Maarten Oom |
| Bosquetiastraat | 110 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Onagrastraat | 140 m | Maarten Oom |
| Zonnekruidstraat | 150 m | Maarten Oom |
| Hyacintenlaan | 170 m | Maarten Oom |
| Anemonenlaan | 170 m | Maarten Oom |
| Kruisdistelstraat | 180 m | Maarten Oom |
| Gailliardaslaan | 210 m | Maarten Oom |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Struikenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.
- Struikenstraat à Poperinge, à 30,7 km : prix de quartier non publié
- Struikenstraat à Heusden-Zolder, à 189,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Struikenstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maarten Oom, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Struikenstraat
La médiane du quartier Maarten Oom est passée de 302 500 € en 2014 à 447 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 025 € : 2023 est 8 % en dessous. Struikenstraat pèse 13 adresses sur les 1 124 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 204 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Struikenstraat
Combien vaut une maison Struikenstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Struikenstraat est son quartier, Maarten Oom : 355 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de Struikenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (23 %) et 10 isolés (77 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Struikenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Struikenstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Struikenstraat à Koksijde ?
Struikenstraat fait partie du quartier Maarten Oom, à Koksijde. Elle en est la 22e rue sur 74 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Struikenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode