Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde

Prix des maisons Salvialaan à Koksijde

Salvialaan est une voie résidentielle de 650 m, à 2,2 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maarten Oom, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

355 000 €à617 000 €

Prix médian : 455 000 €

Quartier retenu : Maarten Oom, 20 ventes en 2023 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).

Salvialaan en chiffres

Adresses
42 (25 pairs, 17 impairs)
Numéros
pairs 4 à 74, impairs 1 à 41
Longueur
650 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
4
Bâtiments
40 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
21 % (8)
4 façades (isolé)
79 % (31)
Emprise médiane
131 m² au sol
Entre numéros voisins
22,2 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
3,7 % (4e rue sur 74)
Taille
67e rue sur 603 à Koksijde
Du centre de Koksijde
2,2 km à l'ouest

Bâti

Salvialaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des parcelles larges : 22,2 m entre deux numéros voisins, 20,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 540 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Maisons de Salvialaan : type de bâti et prix de référence

Salvialaan compte 31 bâtiments isolés sur 39 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maarten Oom (355 000 € à 617 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Salvialaan

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Maarten Oom : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 79 % de 4 façades, Salvialaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Tulpenlaan (82 %), la moins aérée Lauwersstraat (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Lucie Gerardstraat) à 192 m² (Ter Duinenlaan) dans ces rues ; Salvialaan est à 131 m². Par le nombre d'adresses (42), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant C. Schoolmeesterslaan (39).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Tulpenlaan60 m1982 %Maarten Oom
C. Schoolmeesterslaan80 m3974 %Maarten Oom
Bovalstraat130 m1872 %Maarten Oom
Ter Duinenlaan150 m2736 %Maarten Oom
Lauwersstraat150 m1336 %Maarten Oom
Lucie Gerardstraat190 m743 %Maarten Oom
Mattezstraat210 m875 %Maarten Oom
Chanzylaan300 m1757 %Maarten Oom
Chrysantenlaan300 m956 %Maarten Oom
Schoonjachtstraat310 m978 %Maarten Oom

Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Salvialaan » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Salvialaan à Koksijde : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Maarten Oom, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas355 000 €7 100 €4 920 €367 000 €
Médiane455 000 €9 100 €5 290 €469 400 €
Haut617 000 €12 340 €5 730 €635 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Salvialaan

La médiane du quartier Maarten Oom est passée de 302 500 € en 2014 à 447 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 025 € : 2023 est 8 % en dessous. Salvialaan pèse 42 adresses sur les 1 124 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 204 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Salvialaan

Combien vaut une maison Salvialaan à Koksijde ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Salvialaan est son quartier, Maarten Oom : 355 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 455 000 €.

Les maisons de Salvialaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (21 %) et 31 isolés (79 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².

Salvialaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Salvialaan comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Salvialaan à Koksijde ?

Salvialaan fait partie du quartier Maarten Oom, à Koksijde. Elle en est la 4e rue sur 74 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).

Vous vendez Salvialaan ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode