Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Albert Fastenaekelslaan à Koksijde
Albert Fastenaekelslaan est une voie résidentielle de 360 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maarten Oom, est de 455 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à617 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Maarten Oom, 20 ventes en 2023 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Albert Fastenaekelslaan en chiffres
- Adresses
- 29 (9 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 1 à 39
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (14)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,6 % (8e rue sur 74)
- Taille
- 117e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,6 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Maarten Oom compte 6 % de 2 façades et 60 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,5 m entre deux numéros voisins, 20,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 280 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Albert Fastenaekelslaan : type de bâti et prix de référence
Albert Fastenaekelslaan mêle 13 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Maarten Oom (355 000 € à 617 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Albert Fastenaekelslaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maarten Oom et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Zeelaan relève du quartier Koksijde-Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 52 % de 4 façades, Albert Fastenaekelslaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Rik Woutersstraat (100 %), la moins aérée Borléestraat (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Estherstraat) à 111 m² (Bichottestraat) dans ces rues ; Albert Fastenaekelslaan est à 94 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 3e sur 11, après Hagedoornstraat (31) et devant Lusthuisjesstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Albertinestraat | 60 m | Maarten Oom |
| Borléestraat | 70 m | Maarten Oom |
| Estherstraat | 100 m | Maarten Oom |
| Hagedoornstraat | 120 m | Maarten Oom |
| Rik Woutersstraat | 120 m | Maarten Oom |
| Artanpad | 130 m | Maarten Oom |
| Lusthuisjesstraat | 140 m | Maarten Oom |
| Goudbloemstraat | 160 m | Maarten Oom |
| Zeelaan | 180 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Bichottestraat | 180 m | Maarten Oom |
Acheter Albert Fastenaekelslaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maarten Oom, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Albert Fastenaekelslaan
La médiane du quartier Maarten Oom est passée de 302 500 € en 2014 à 447 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 025 € : 2023 est 8 % en dessous. Albert Fastenaekelslaan pèse 29 adresses sur les 1 124 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 204 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Albert Fastenaekelslaan
Combien vaut une maison Albert Fastenaekelslaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albert Fastenaekelslaan est son quartier, Maarten Oom : 355 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons d'Albert Fastenaekelslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 13 jumelés (48 %) et 14 isolés (52 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Albert Fastenaekelslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albert Fastenaekelslaan comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Albert Fastenaekelslaan à Koksijde ?
Albert Fastenaekelslaan fait partie du quartier Maarten Oom, à Koksijde. Elle en est la 8e rue sur 74 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Albert Fastenaekelslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode