Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Ter Duinenlaan à Koksijde
Ter Duinenlaan est un axe de transit secondaire de 710 m, à 2,2 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maarten Oom, est de 455 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 192 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à617 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Maarten Oom, 20 ventes en 2023 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Ter Duinenlaan en chiffres
- Adresses
- 27 (15 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 3 à 55
- Longueur
- 710 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 24 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (8)
- Emprise médiane
- 192 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,4 % (9e rue sur 74)
- Taille
- 122e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 2,2 km à l'ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Ter Duinenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (60 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 570 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Ter Duinenlaan : type de bâti et prix de référence
Ter Duinenlaan mêle 14 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Maarten Oom (355 000 € à 617 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 192 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+86 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ter Duinenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Maarten Oom : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 36 % de 4 façades, Ter Duinenlaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Lauwersstraat ; la plus aérée, Tulpenlaan, en compte 82 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Lucie Gerardstraat) à 135 m² (A. Verbouwelaan) dans ces rues ; avec 192 m², Ter Duinenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (27), elle est 3e sur 11, après C. Schoolmeesterslaan (39) et devant Tulpenlaan (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tulpenlaan | 110 m | Maarten Oom |
| Salvialaan | 150 m | Maarten Oom |
| C. Schoolmeesterslaan | 230 m | Maarten Oom |
| Chrysantenlaan | 240 m | Maarten Oom |
| A. Verbouwelaan | 260 m | Maarten Oom |
| Bovalstraat | 270 m | Maarten Oom |
| Chanzylaan | 300 m | Maarten Oom |
| Lauwersstraat | 300 m | Maarten Oom |
| Mattezstraat | 320 m | Maarten Oom |
| Lucie Gerardstraat | 320 m | Maarten Oom |
Acheter Ter Duinenlaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maarten Oom, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ter Duinenlaan
La médiane du quartier Maarten Oom est passée de 302 500 € en 2014 à 447 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 025 € : 2023 est 8 % en dessous. Ter Duinenlaan pèse 27 adresses sur les 1 124 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 204 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ter Duinenlaan
Combien vaut une maison Ter Duinenlaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ter Duinenlaan est son quartier, Maarten Oom : 355 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de Ter Duinenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (41 %), 5 jumelés (23 %) et 8 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 192 m².
Ter Duinenlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ter Duinenlaan comme un axe de transit secondaire de 710 m, à double sens, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Ter Duinenlaan à Koksijde ?
Ter Duinenlaan fait partie du quartier Maarten Oom, à Koksijde. Elle en est la 9e rue sur 74 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Ter Duinenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode